Кто-то может выкупить эту дорогу и поставить там шлагбаум

Question

Приветствую. Купил участок 47:23:0439002:1235. Решил построиться в ипотеку. Банк требует документ уведомление о строительстве. В мфц заказал- пришел отказ: нет дороги к участку. Пришел в администрацию за разъяснениями. Они мне сказали, что продавец участков не предоставил план межевания и поэтому перевести ВРИ участка 47:23:0439002:1249 в дорогу общего пользования они не могут. Сам продавец сделал в деревне дороги, засыпал их и физически по ним можно ездить нормально. Сам участок ненастоящей дороги является собственностью публично-правовых образований. он 12 метров в ширину и физически является дорогой. Представители администрации говорят, что разрешения никому не дают, т.к. кто-то может выкупить эту дорогу и поставить там шлагбаум. Разрешения точно выдавались- у меня есть такое от соседа. В самом массиве уже зарегистрировано порядка 50+ участков и на них оформленные дома с адресами. Сама земля- ИЖС. Фактически мне не разрешают построить в ипотеку индивидуальный жилой дом на земле индивидуального жилого строительства потому, что муниципальная земля не является дорогой, а является участком ИЖС в муниципальной собственности. Продавец утверждает, что план подавал, иначе как бы эти земли поставили на кадастровый учет. Помогите разобраться, с чем идти ругаться в администрацию. Они заявляют, что строить можно, потом можно оформить, но разрешения не дадут.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Проблема в том, что Вы задействуете ипотеку, и банку нужно уведомление о соответствии. Так бы можно было построить дом и оформить его в порядке так называемой «дачной амнистии».(ч.12 ст.70 Закона О государственной регистрации недвижимости). Вы подавали уведомление о начале строительства и Вам отказали? ст.51.1 ГрК РФ. В таком случае можно рассмотреть вопрос обжалования отказа в выдаче уведомления о соответствии. Продавец утверждает, что план подавал, иначе как бы эти земли поставили на кадастровый учет. Если на кадастровом учете стоит, то наверняка продавец подавл межевой план. Но нужно уточнять.. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.