8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Защитит ли меня формулировка в договоре купли-продажи: "стороны, руководствуясь ст.303, ст 421 ГК РФ пришли к

Добрый день, Я покупатель недвижимости. Продавец (вдова) владеет на основе права о наследстве по завещанию. Менее года прошло с момента смерти. Со слов продавца обязательных наследников нет, но есть 2 детей неизвестного возраста от первого брака, которые теоретически могли уже стать пенсионерами. Отношения там не поддерживались, о смерти отца сообщали (со слов). Защитит ли меня формулировка в договоре купли-продажи:"стороны, руководствуясь ст.303, ст 421 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания настоящего договора недействительным по иску Продавца или третьих лиц со стороны Продавца, указанный Объект не может быть изъят у Покупателя, исполнившего договор и являющегося добросовестным приобретателем Объекта. При этом ответственность по указанным искам Продавец принимает на себя и самостоятельно, без привлечения Покупателя, урегулирует законные требования третьих лиц."?

Показать полностью
, Екатерина, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.5
Защитит ли меня формулировка в договоре купли-продажи:"

Добрый день!

 Даже при отсутствии такого условия в договоре наследники, объявившиеся после истечения срока принятия наследства, если даже им будет судом восстановлен этот срок, вправе претендовать только на компенсацию стоимости своей доли наследственного имущества, но не на возврат самого имущества, если оно продано.

 Так, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в 

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве

Причем, требования о выплате компенсации стоимости наследственной доли новые наследники вправе предъявить не к Вам, а к наследникам, принявшим наследство и распорядившимся им.

Далее продолжу.

0
0
0
0
«стороны, руководствуясь ст.303, ст 421 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания настоящего договора недействительным по иску Продавца или третьих лиц со стороны Продавца, указанный Объект не может быть изъят у Покупателя, исполнившего договор и являющегося добросовестным приобретателем Объекта. При этом ответственность по указанным искам Продавец принимает на себя и самостоятельно, без привлечения Покупателя, урегулирует законные требования третьих лиц.»

Данная формулировка противоречит действующему законодательству, следовательно, данное  условие договора является ничтожным и не влекущим никаких юридических последствий.

 Вместе с тем, согласно ст. 180 Гражданского Кодекса РФ:

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

 Поэтому если Вы даже и включите это условие в договор для собственного самоуспокоения, то недействительным сам договор не будет, а только это условие будет ничтожным.

0
0
0
0

В связи с технической ошибкой в первом ответе не отразилось название  Постановления Пленума Верховного Суда РФ, цитату которого я привел Вам в первом ответе.

Уточняю, цитата — это п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9  «О судебной практике по делам о наследовании».

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_130453/?ysclid=lgs0abg856324579654

 В Вашей ситуации я не усматриваю рисков оспаривания сделки объявившимися наследниками, т.к. они могут претендовать только на денежную компенсацию своей доли в наследстве, и эти требования они вправе предъявить к наследникам, принявшим наследство, но не к Вам.
 

0
0
0
0
Владимир Салмин
Владимир Салмин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Нет, не защитит. Более того, такое условие будет ничтожным, так как предполагает возможность неисполнения решения суда, что недопустимо.

Можно только возложить на Продавца все убытки, включая упущенную выгоду, в случае признания договора недействительным 

0
0
0
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск
рейтинг 7.8

Защитит ли меня формулировка в договоре купли-продажи

Здравствуйте!

1.Поскольку было составлено завещание, то дети от первого брака по закону не имеют никаких прав на наследство.

2. Хотя стороны определяют условия договора по своему усмотрению (статья 421 ГК РФ), указанная формулировка, в случае если предположить, разбирательство в суде, на мой взгляд не защитит добросовестного приобретателя, так как решение будет принимать суд.

0
0
0
0
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Добрый день, Екатерина.

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ

нетрудоспособные дети наследодателя,… нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию...  наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)

То есть если у наследодателя были дети пенсионного возраста, то теоретически они могут оспорить сделку, претендуя на обязательную долю в наследства. Предложенное Вами условие не защитит  в этой ситуации. 

Но Вы можете прописать в договоре заверение об обстоятельствах, сделанное продавцом, о том, что она гарантирует отсутствие иных, кроме неё, наследников на эту квартиру,  и предусмотреть штрафные санкции за недостоверность такого заявления.

ГК РФ Статья 431.2 ГК РФ

 
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора… обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

 
Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Если наследники появятся, начнут оспаривать или отменят сделку, Вы вправе будете взыскать с вдовы убытки и штраф, размер которого можете установить в договоре (например, в размере 50% от цены квартиры).

С уважением, Роман.

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва
Добрый день! Правильно ли я понимаю, что основная моя гарантия -это быть добросовестным покупателем. Т.е кроме выписки ЕГРН, где прописан единственный собственник — продавец, Я в договоре имею заверения, что других наследников нет, тем самым сделала все возможное для убеждения чистоты сделки.? Тогда в договоре должна появиться примерно такая формулировка :«Продавец является наследником по завещанию на наследуемое имущество — Объект. Продавец гарантирует отсутствие у наследодателя иных законных наследников. В случае обнаружения в дальнейшем других законных наследников на Объект, право которых установлено в судебном порядке, о наличии которых Продавец не подозревает, Продавец обязуется самостоятельно урегулировать все имущественные и неимущественные споры без привлечения Покупателей, в том числе выплатить наследникам денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости причитающуюся им по закону доли в праве собственности на Объект.»?

В целом правильно, только заверение продавец даёт Вам, поэтому Вы вправе указать, что  он обязан выплатить именно Вам все убытки и штраф, если сделку признают недействительной по иску объявившихся наследников. Да, такое заверение является подтверждением о том, что Вы добросовестный приобретатель.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Возможно ли расторгнуть Договор Купли-продажи?
Моя родная сестра Купила бу машину(19 лет),пробег 268 тыс.км.за 800тыс.₽.она много лет Копила деньги. Продавец скрыл недостатки,умолчал что машина проржавела,механизмы сгнили, Тормоза не работают,необходима Замена заднего моста и т.д. На ремонт она потратила ещё 450 тыс.руб.. Возможно ли расторгнуть Договор Купли-продажи? Прошел год с момента покупки. И продавец ЗАБЛОКИРОВАЛА мою сестру в телефоне. Можно ли подать Иск в суд? Благодарю
, вопрос №4516397, Катя Иванова, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как нам поступить в данной ситуации?
5 декабря 2022 года был заключен договор купли продажи коммерческой недвижимости (несколько строений) на арендованной у государства земли. На момент заключения договора купли-продажи недвижимости договор аренды земли был в процессе продления продавцом. Покупатель оплатил продавцу 50% от общей стоимости объектов недвижимости. Оставшиеся 50% необходимо было оплатить после передачи прав на аренду земли по новому договору аренды. Взаимные обязательства должны быть исполнены до 30 апреля 2023 г. И только после передачи прав на аренду и оплаты покупателем оставшихся 50% договор купли-продажи недвижимости должен быть зарегистрирован в ЕГРН. В договоре купли-продажи от 5.12.2022 г. был включен следующий пункт: 5.4. Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Объекта у Покупателя по этим основаниям; при неисполнении п. 4.2. настоящего Договора, Продавец обязуется вернуть все полученное по сделке, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Объекта. 16 декабря 2024 г. покупатель в одностороннем порядке расторг договор купли-продажи от 5.12.2022 г. по причине непродления покупателем договора аренды земли и попросил в тридцатидневный срок вернуть уплаченные покупателем деньги. Сегодня 15 апреля 2025 г. Продавец до сих пор не вернул деньги. Коммерческая недвижимость выставлена на продажу в два раза дороже. Как нам поступить в данной ситуации?
, вопрос №4516060, Елена, г. Москва
Автомобильное право
Нужен ли договор купли продажи, или можно просто переоформить на меня?
Доброго времени суток С мужем приобрели авто в салоне, при помощи моих родителей. Они выделили нам 2млн рублей, с договоренностью что ежемесячно мы возвращаем им 50.000₽. Сейчас же с бывшим мужем в разводе, договорились, что он получает обратно свои 750.000₽ что успел выплатить и машина останется мне. Как это все оформить правильно? Нужен ли договор купли продажи, или можно просто переоформить на меня? Заранее спасибо
, вопрос №4516108, Аделина, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Нужен какой-то договор купли продажи?
С мужем приобрели машину с салона, при помощи моих родителей. Они выделили нам 2мл рублей, с договоренностью что мы отдаем по 50.000₽ ежемесячно сейчас мы в разводе, и с бывшем мужем договорились, что те 750.000₽ которые он успел вернуть мы отдаем ему обратно и машина остается мне. Теперь вопрос, как все это юридически правильно оформить. Нужен какой-то договор купли продажи? Или как вообще поступить чтоб переписать машину на меня. Заранее спасибо
, вопрос №4516090, Аделина, г. Москва
Земельное право
Как это отобразить в договоре купли продаже
Доброе утро. У нас имеется участок 13.30 соток. Его хотят купить 2 человека. Один хочет купить 6 соток , а другой 7.30. Как это отобразить в договоре купли продаже. Если он будет в долевой собственности.
, вопрос №4515152, Наталья, г. Курск
Дата обновления страницы 22.04.2023