Есть помещение коммерческого характера мы его сдаем есть договор с помесячной оплатой от арендатора в год 780 т. рублей. Можно ли сдавать как физ. лицо и какой закон предусматривает это?
При сдаче в аренду физическим лицом нежилого помещения организации (арендатору), данная организация (арендатор) в качестве налогового агента рассчитывает, удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% с дохода в виде арендной платы при ее выплате физическому лицу – арендодателю.
Если такое помещение физ.лицо сдает арендатору (тоже физ.лицу), то уже сам арендодатель обязан будет задекларировать свой доход в виде полученных арендных платежей путем подачи декларации 3НДФЛ с последующей оплатой подоходного налога в размере 13%.
Добрый день.Гражднский кодекс РФ и в частности ст. 608 гласит, что сдавать имущество в аренду может либо собственник, либо уполномоченное им лицо, либо тот, кому в силу закона предоставлено право действовать от имени собственника. Ни о каких дополнительных ограничениях (например, о необходимости иметь статус ИП и пройти регистрации в ЕГРИП) закон больше не упоминает и никаких барьеров не устанавливает.
Статья 608 ГК РФ. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Самого по себе факта сдачи в аренду недвижимости любого типа для того, чтобы говорить о предпринимательстве, недостаточно. Пленум ВС РФ в 2004 году постановлением №23, касающимся незаконного предпринимательства, разъяснил, что если у физического лица есть недвижимость, но лично ему она в данное время не нужна – оно вправе использовать его, в том числе и для сдачи в аренду (п. 2 постановления). Аналогичная позиция высказана и в п. 13 постановления Пленума ВС РФ №18 от 2006 года.
Таким образом, однократной сделки недостаточно для того, чтобы привлекать гражданина к ответственности за незаконное предпринимательство – либо требовать от него, чтобы он срочно зарегистрировался в ЕГРИП. Требуется, чтобы такие сделки были систематическими. С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Если физическое лицо сдает свое имущество в аренду юридическому лицу или ИП, то обязанность исчислить, удержать из дохода арендодателя НДФЛ с суммы арендной платы, возлагается на арендатора как налогового агента в соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ.
В этом случае такой арендатор (ЮЛ или ИП) как налоговый агент удерживает НДФЛ в размере 13% из дохода гражданина при каждой фактической выплате арендной платы в соответствии с п. 2 ст. 226 НК РФ.
Когда арендатором является физ.лицо, обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возлагается непосредственно на арендодателя-физлицо в соответствии с п. 1 ст. 228 НК РФ.
Гражданин должен подать декларацию по итогам года и оплатить НДФЛ по ставке 13 процентов не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен соответствующий доход.