Здравствуйте, подскажите пжл, хотим взять в аренду земельный участок у администрации города посредством торгов для ведения коммерческой деятельности, в частности мастерская по ремонту шин (сезонная замена шин).Данный земельный участок по ВРИ имеет код 3.2.4 , возможно ли использование участка по коду 3.3 бытовое обслуживание, а именно мастерские мелкого ремонта
Здравствуйте, Татьяна!!!
Чтобы точно знать параметры земельного участка, а также возможность использования его в определенных целях, рекомендую Вам заказать в Администрации градостроительный план земельного участка.
Так, в соответствие с пунктом 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливается, что в градостроительном плане земельного участка содержится информация, в частности:
5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка
Если в перечне, установленной для территориальной зоны, в которой находится Ваш земельный участок, содержится такой вид разрешенного использования, как «Бытовое обслуживание» (код 3.3), то Вы можете поменять самостоятельно этот вид, обратившись в Росреестр посредством обращения в МФЦ или через порталы Росреестра или Госуслуги.
При этом отмечу, что если такой вид содержится, но с обозначением «У», то условно-разрешенный, то в данной ситуации Вам необходимо получить разрешение на условно-разрешенный вид земельного участка
Здравствуйте!
Код 3.2.4 это вообще-то «Общежития» согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, и он не предусматривает его использование ни для деятельности мастерской по ремонту шин ( для этого нужен ВРИ «Ремонт автомобилей» с кодом 4.9.1.4), ни для деятельности мастерской мелкого ремонта ( для этого нужен ВРИ «Бытовое обслуживание» с кодом 3.3.)
Выход один — обращаться, чтоб администрация поменяла ВРИ участка на соответствующий Вашей предполагаемой деятельности (ст.37,39 ГрК РФ). Или ищите другой земельный участок для этого.
В соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ устанавливается, что:
Данная комиссия создается при архитектуре Администрации и решает различные вопросы землеустройства и предоставления земельных участков, в том числе и предоставление разрешения на условный вид использования.
Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и срок их проведения не может быть более одного месяца.
Затем глава местной администрации принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе, который можно оспорить в суде.
После принятия решения Вы обращаетесь с заявлением в Росреестр об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Но все данные действия необходимо проводить до торгов.