Как защитить имущество от санкций при проживании за границей

Здравствуйте!

1) оформить доверенность на тещу и она будет представителем, что бы подарить матери обратно квартиру. Тогда мама сможет ее продать сразу с 13% налогом

Такой вариант имеет право на жизнь. Доверенность можно оформить через российское консульство.

В случае получения квартиры в дар для мамы срок владения начнется заново — со дня государственной регистрации перехода к ней права собственности. То есть при продаже до истечения 3 лет у мамы возникает обязанность по налогу (п.3 ст.217.1 НК)

Для уменьшения налога мама может использовать только имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1.000.000 рублей.

Добрый день!

Вам в любом случае придется делать отдельную доверенность, так как, скорее всего, в вашей генеральной доверенности нет полномочия на дарение квартиры.

Подарить можно как маме, так и жене, в зависимости от того кто будет поверенным.

Проблем в свидетельствах о браке или о рождении не должно быть, в любое время можно получить повторное свидетельство в ЗАГСе.

1) оформить доверенность на тещу и она будет представителем, что бы подарить матери обратно квартиру. Тогда мама сможет ее продать сразу с 13% налогом

 Здравствуйте.

Да, такой вариант возможен. Но при этом Вы можете продавать квартиру и от себя, поскольку предельный срок владения квартирой, которая подарена близким родственником составляет 3 года (п.3 ст.217.1 НК РФ). То есть через 5 месяцев от Вашего имени квартира может быть продана без налоговых последствий для Вас. Если Вы вообще намерены ее продавать. 

2) Подарить квартиру жене и уже теща будет заниматься ее продажей. ( но тут кажется больше проблем будет с тем что нужно будет больше документов, как например св-о о браке)

Тоже возможно.

3) Продавать квартиру как есть, не дожидаясь 3х лет, но так делать совсем не хочется, потому что я уже не резидент налоговый и налог будет 30%

 Ну а это на мой взгляд нелогично — Вы просто потеряете 30% от стоимости квартиры без каких-либо разумных оснований.

Вообще с точки зрения Вашего вопроса, полагаю, что нет смысла делать какие-то резкие движения. Даже если действия, которых Вы опасаетесь, наступят, то крайне сомнительно, чтобы это случилось в течение ближайших 5 месяцев. Однако Вы конечно можете подарить сейчас квартиру любому близкому родственнику, чтобы он ею владел без последующей продажи ее третьим лицам по крайней мере в течение ближайших 3 лет.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

1) оформить доверенность на тещу и она будет представителем, что бы подарить матери обратно квартиру. Тогда мама сможет ее продать сразу с 13% налогом

 Добрый день! 

 Да, Вы можете подарить квартиру маме через доверенное лицо. Но в доверенности необходимо будет указать объект дарения с полными данными и лицо, которому Вы намерены подарить своё имущество в силу ст. 576 Гражданского Кодекса РФ:

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Мама сможет продать квартиру сразу, но должна будет заплатить налог на доходы  ФЛ в размере 13%

Далее продолжу.

Мне мама подарила квартиру менее 3х лет назад, срок 3 года будет через 5 месяцев.

 Добрый день! Полагаю более удобным (менее бюрократичным) и самым оптимальным вариантом будет продать квартиру не ранее чем через 5 месяцев. В таком случае (по истечении 3х лет нахождения в Вашей собственности) продажа квартиры не будет облагаться налогом ВНЕ зависимости от Вашего статуса налогового резидентства в РФ (согласно ст. 217.1 НК РФ). 
При этом если Вы (в том году, когда будет продана квартира) будете являться налоговым резидентом в иностранном государстве, то Вам возможно потребуется заплатить налог от продажи квартиры в иностранном государстве, резидентом которой Вы можете являться (с учетом положений Соглашения об избежании двойного налогообложения между РФ и иностранным государством — при наличии). 

При необходимости готов проконсультировать в чате по данному вопросу.

Добрый день. Михаил, отвечу на ваши вопросы по порядку и дополню ответы коллег по сложившейся ситуации. 

1. Что касается потенциальной возможности лишения права собственности на недвижимое имущество при уклонении от прохождения военной службы. 

Проект Федерального закона N 361804-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время предполагает не лишение права собственности на недвижимое имущество в отношении лиц, которые уклоняются от призыва на военную службу, а лишь приостановление постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. 

Так, неявка без уважительной причины гражданином, состоящим на воинском учете, по врученной повестке по истечении 20 (двадцати) календарных дней со дня, указанного в повестке, влечет применение в отношении такого гражданина временных мер, направленных на обеспечение его явки, в виде: 

в) приостановки на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, осуществляемые в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Лишение права собственности гражданина и приостановка государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества — это несколько иные понятия. 

Подробнее здесь - Уклонистам приостановят сделки с недвижимостью. Что это значит

2. Уезжая я оформил на маму ген доверенность, первая мысль передарить ей обратно, но так нельзя.

Да, это действительно так, поскольку в силуп.5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ:

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна

Для дарения необходима отдельная доверенность, поэтому Вам необходимо оформить ее, причем, если вы планируете подарить квартиру матери, то доверенность должна быть оформлена не на вашу маму в силу п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, поскольку представитель по доверенности не может совершать от имени представляемого сделки в отношении себя. 

Продолжу свой ответ ниже. 

Здравствуйте. 

Как установлено ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, если право собственности на квартиру зарегистрировано на Вас, то Вам ничто не мешает подарить данную квартиру любому третьему лицу, в том числе, дарителю, которому квартира принадлежала до заключения первоначального договора дарения.

Для удостоверения доверенности нужно обращаться в посольство (консульство) страны проживания.

В доверенности нужно указать полномочие, предоставленное поверенному, а именно подарить такому-то лицу такое-то имущество (описание, кадастровый номер, адрес и заключить с ним договор дарения, 

для чего предоставить право подписывать и подавать заявления и уведомления в регистрационные органы, в том числе в налоговые органы, с правом получения Выписок из ЕГРН,

с правом представлять мои интересы по вопросу дарения имущества во всех государственных и муниципальных органах и организациях, нотариальных конторах, налоговых органах, в иных необходимых органах, организациях и учреждениях, с правом сдачи и получения документов, совершать все необходимые действия, направленные на дарение и регистрацию перехода права собственности на имущество, расписываться за меня, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.  

После удостоверения доверенности Вам необходимо проверить внесение доверенности в реестр доверенностей, потому что нотаориус не удостоверит сделку дарения без внесения доверенности в реестр, даже, если эта доверенность будет предоставлена нотариусу в подлиннике.

Использован источник: internet.garant.ru/#/document/77152146/paragraph/1/doclist/3405/6/0/0/%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%B2%20%D0%B4%D0%B0%D1%80:27