Смогу ли я добиться в суде расторжения договора купли-продажи?

Добрый день! Если в договоре купли-продажи указано, что деньги переданы и получены и подписание договора это подтверждает, расписка составляться не будет, то будет сложно доказать, что денег не было. Но если в условиях расчета указано, что деньги должны быть перечислены на счет, тогда да, можете предоставить выписку со счета. Хотя с другой стороны вы в договоре уже указали что рассчитались. Какие условия расчета были? (ст 549 ГК РФ). 

Второе: имела ли я право отчуждать земельный участок, на которм уже стоял дом? Дом быстровозводимый, из бруса, двухэтажный, площадью 9*8. Готов к сдаче в эксплуатацию.

Имели право, поскольку дом еще не был зарегистрирован, поэтому в ЕГРН числился только участок, теперь когда вы захотите регистрировать права на дом, собственниками дома будут все собственники земли. За исключением, каких-то договоров о строительстве дома на чужом участке, но я так понимаю вряд ли указанный человек подпишет какие-то документы. 

Добрый день! Как правило в нотариальных договорах при указании, что деньги были переданы до подписания договора, есть пункт, что сам договор является документом, подтверждающим передачу денежных средств. 

Если дом стоит на кадастровом учёте, каким-то образом оформлен, то продать земельный участок без находящегося на нем дома нельзя (ст. 35 Земельного кодекса).

В судебном порядке можно расторгнуть договор купли-продажи, если для этого есть достаточные основания.

Добрый день, Марина.

Смогу ли я в суде доказать, что он мне обещал заплатить, но так и не заплатил? Перевода на мой счет не было, расписок о том, что я получила деньги, тоже не было.

 Все зависит от того, что прописано в договоре купли-продажи объекта недвижимости. Если в договоре, будет указано, что денежные средства были переданы нарочно, а договор купли-продажи объекта недвижимости имеет силу расписки, то доказать отсутствие передачи денежных средств будет сложно.

В свою очередь, не передача денежных средств покупателем является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) неоплата по договору является существенным нарушением договора другой стороной:

продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Вам необходимо будет привлекать судебное заседание свидетелей и доказывать факт неоплаты по договору.

Второе: имела ли я право отчуждать земельный участок, на которм уже стоял дом? Дом быстровозводимый, из бруса, двухэтажный, площадью 9*8. Готов к сдаче в эксплуатацию.

Если дом не был зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре, то Вы имели право осуществить продажу земельного участка. Такой запрет на законодательном уровне не установлен.