Покупатель, покупает эту квартииу в ипотеку и говорит, что у нас нет документов что папа тоже был потенциальным собственником и надо у нотариуса доделывать какиетто документы, платно

Question

Добрый вечер! Мама в браке вступила в дду в августе 2019, все деньги за квартиру выплатили в декабре 2019, папа умер в сентябрн 2020. Брачного договора или завещания не было. Мама вступила в наследство, я, единственная дочь отказалась от всего. Про эту квартиру при наследственном деле разговор не велся. Дом сдался в ноябре 2022г. Сейчас хочет продать квартиру. Вопроса 2. Покупатель, покупает эту квартииу в ипотеку и говорит, что у нас нет документов что папа тоже был потенциальным собственником и надо у нотариуса доделывать какиетто документы, платно. Это правда надо делать? 2. Квартира у мамы единственная, срок 3 года с момента оплаты прошел, ей не придеться платить налог за эту квартиру? Если переделывать документы у нотариуса и получать новые свидетельства о праве собственности, это както повлияет на оплату налогов. Спасибо)

Наталья Звенигородская · Answer

Ольга, здравствуйте! Согласно ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся... любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Квартира по ДДУ так же является общим имуществом супругов: мамы и папы.На момент смерти отца дом не был сдан.Но договор ДДУ уже был заключен.Надо было включать в наследственную массу еще и права и обязанности отца по ДДУ. Исправить ситуацию можно следующим образом: наследственное дело открыто, срок вступления в наследство не пропущен.Включайте в настоящее время. Согласно п.7 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ : В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Юрий Грибов · Answer

Здравствуйте говорит, что у нас нет документов что папа тоже был потенциальным собственником и надо у нотариуса доделывать какиетто документы, платно если квартира приобретена в период брака, то в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, она является общим имуществом супругов вы пишете, что ваша мама приняла наследство, это значит она получила свидетельство о праве на наследство в соответствии со ст.1162 Гражданского кодекса РФ продолжу ответом далее

Сергей Сахарило · Answer

Добрый день Ольга Квартира у мамы единственная, срок 3 года с момента оплаты прошел, ей не придеться платить налог за эту квартиру? Если переделывать документы у нотариуса и получать новые свидетельства о праве собственности, это както повлияет на оплату налогов. Спасибо) При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем. Поскольку согласно ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относится любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Если оимущество общее то в случае смерти супруга нужно вступить в наследство, для этого со всеми документами: заявление, ДДУ, свидетельство о браке, свидетельство о смерти супруга и т.д идете к нотариусу и получаете свидетельство о праве на наследство что у нас нет документов что папа тоже был потенциальным собственником и надо у нотариуса доделывать какиетто документы, платно я так понимаю это и есть свидетельство о праве на наследство. Вам его нужно получить и потом уже на основании этого свидетельство Вы (Ваша мама) регистрируете квартиру на имя мамы.