Какие у меня риски и что лучше делать

Кто её мне продал был не закрытый кредит и сейчас завели исполнительное производство. Какие у меня риски и что лучше делать.

 Добрый день!

 Уточните сумму исполнительного производства. Это ипотечный кредит? Вы купили квартиру по цене, значительно ниже рыночной?

Если это не ипотечный кредит, и Вы купили квартиру по цене, соответствующей рыночной, а на момент покупки продавец не являлся должником, то даже при оспаривании сделки купли-продажи Вы можете ссылаться на то, что являлись добросовестным приобретателем, в связи с чем квартира не может быть у Вас истребована в силу ст. 302 Гражданского Кодекса РФ:

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

 Главное, занять активную позицию защиты и подготовить надлежащие документы в суд, если  будет оспариваться Ваша сделка.

 Но вполне возможно, что к Вам никаких претензий кредиторы не будут предъявлять вообще.

Здравствуйте!

Если предположить, что взыскатель по долгу продавца квартиры будет пытаться отменить сделку (договор купли-продажи) по основаниям ст.166 ГК РФ. И при этом сумма долга продавца вашей квартиры существенно меньше стоимости квартиры, то судебный пристав не вправе обратить взыскание на такое имущество, поскольку п.5 ст.4 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» установлен принцип соотносимости объема требования и мер исполнения.