Можем доказать затраты в суде, если договор заключен с физлицом на ремонт?
Застройщик заканчивает строительство нашего жилого дома. По договору до 15 мая ожидаем окончание строительства.
С 1 Апреля застройщик переходит на наружные работы и участок по договоренности
Мы направили письмо, что с 1 1 апреля приступаем к внутренней отделке помещений. Предварительно, хотим перед 1 апреля вызвать строительного эксперта и провести экспертизу. Мы уже видим много недочетов и писали претензию застройщику. Можем ли мы самостоятельно исправить грубые ошибки…проведены не так трубы, не хватает труб на полотенце сушителей, для душа и прочее, что будет выходить в процессе.
Устраняют они как правило таким способом: просто скрывают или закрывают косяки гипсокартонном или еще как-то. Хочется заехать и жить, а не судиться по пол года без заселения в дом.
1.Можем потом подать в суд на возмещение затрат после 15 мая с экспертизой, которая сделана до начала ремонта (до 1 апреля)?
2. Можем доказать затраты в суде, если договор заключен с физлицом на ремонт? Хотим нанять физ лицо. Или обязательно надо юр. Лицо?
Действующее законодательство Вас не ограничивает в данном праве.
Но, нужно учесть, что видимые недостатки должны быть отражены в акте приема-передачи выполненных работ.
И здесь стоит отталкиваться от общих требований ст. 720 ГК РФ
Таким образом, принимая результаты работ Вы должны в акте отразить все выявленные Вами недостатки.
Относительно скрытых в законе оговорено, что
А соответственно приняв работы с недостатками, если они выполнялись ИП или ООО — то Вы можете основываясь на ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребовать возместить Ваши затраты которые Вы понесли или понесете на их устранение.
Если физ.лицо имеет статус ИП или регулярно осуществляет данную деятельность без регистрации, то тербования о возмещении затрат Вы основываете на законе РФ «О защите прав потребителей»,
Если он статуса ИП не имеет и деятельность разовая — то данные требования Вы основываете ссылаясь на ст. 723 ГК РФ.
В любом случае, Вы не лишены права требовать возместить расходы на устранение недостатков.
Главным условием будет отражение в акте при приемке работ всех выявленных в процессе приемки недостатков.