Вопрос: как мне правильно оформить декларацию, чтобы мне не начисляли налог НДФЛ?

Юлия, добрый день.

При налогооблажении дохода от продажи квартиры, которой Вы владели менее трех лет, нужно учитывать:

1. Доход принимается равным цене, указанной в ДКП, но не менее кадастровой стоимости*0,7 -см. п.1 и п.2 ст.214.10 НК РФ.

2. Вы вправе уменьшить налоговую базу на имущественный налоговый вычет, предусмотренный при продаже квартиры в 1 млн. рублей (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), либо на сумму документально подтвержжденных расходов на его приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Если квартира Вам подарена была или унаследована Вами, то сюда же могут быть отнесены документально подтвержденные расходы на приобретение, понесенные дарителем (если он близкий родственник) или наследодателем .

Кроме того, 

2. В 2020г взяла в ипотеку квартиру ( договор ДДУ, дом только строился, акт выдали в декабре 2021г, но кадастровый номер дому присвоили в марте 2022г).

 Согласно пп.2.1 п.3 ст.220 НК РФ право на вычет в связи с новым строительством в размере не более 2 млн. рублей (по ДДУ -пп.3 п.1 ст.220 НК РФ ) у Вас возникает в году получения квартиры по акту приема-передачи, т.е. это 2021 г, если по результатам применения данного вычета имеется остаток, он переходит на следующий год.

Поскольку квартира приобреталась в ипотеку, то имеется также право на вычет в размере фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту (не более 3 млн). Пп.4 п.1 ст.220 НК РФ. Данное право возникает также в 2021 г.

Все указанные вычеты применяете, заполняя соответстующие листы декларации, или строки в ЛК налогоплательщика. В итоге налоговая база по доходам от проданной в 2022 г квартиры может быть сведена к 0, а возможно еще что-то будет к возврату, так как в 2022 г Вы, уплачивали НДФЛ, работая по найму.

При необходимости получения практической помощи по заполнению декларации Вы можете обратиться ко мне в чат