Добрый день. Развод. Квартира куплена за 2 млн.р. в ипотеку (500 т.р. маткапитал, 500 т.р. наличные, 1 млн.р. ипотека). Ребенок 6 лет. Как будет делиться квартира?
Здравствуйте, Алексей!!!
В соответствии с пунктом четвертым статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом в течении 6 месяцев с момента погашения ипотеки, супруги и детям должны выделить доли в недвижимости (пункт 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862).
В связи с тем, что 1/4 в стоимости квартиры была оплачена маткапиталом, значит 1/4 квартиры должна быть поделена между супругами и ребенком, то есть ребенок как минимум должен получить 1/12 в долях от квартиры.
Остальные 11/12 делятся между супругами, при этом надо учитывать те доли, которые разделяются по соглашению о разделе по мат капиталу.
Скорее всего обоим супругам передается также по 1/12.
Таким образом, после раздела по маткапиталу у супругов по — 1/12. Остается еще 9/12 квартиры.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (статья 39 Семейного кодекса РФ).
То есть супруги могут разделить доли по иному в соответствии с нотариально удостоверяемым соглашением.
Здравствуйте, уважаемый Алексей!
Так как вы использовали материнский капитал, то часть недвижимости оплаченная сертификатом, будет делиться между вами троими в равных частях. Остальная часть является вашей совместной супружеской собственностью и принадлежит вам в равных долях. Таким образом и будет делиться данная квартира в связи с вашим разводом.
С уважением, практикующий юрист Кривоногова Анна Сергеевна.
Алексей, добрый день.
1/12 минимальная доля, которая должна быть выделена ребенку, остальное (11/12) — родителям, т.е. каждому из них по 11/24.
См. ст.38,39 СК РФ, п.10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
Хорошо, понятно. Если я откажусь от своей доли, надо идти в банк для переоформления ипотеки на бывшую жену. Что будет, если банк откажет в переоформлении? Продажа?
Отказ от доли по материнскому капиталу в принципе невозможен. И нотариальное соглашение о разделе тоже, поскольку квартира на данным момент в ипотеке, требуется разрешение банка, и опять же определение долей по мат.капиталу.
Наиболее вероятным и реализуемым является раздел в суде, затем получение на продажу в опеке, и только затем продажа, причем сложность возможна в поиске покупателя, который будет согласен приобретать ипотечное жилье. Какой-то иной вариант маловероятен.
Подробная консультация по поводу раздела ипотечной квартиры, возможна индивидуально в чате.
Алексей!
Маткапитал составляет 25% от всей суммы стоимости квартиры или 1/4 от всей стоимости. Следовательно каждому члену семьи от маткапитала полагается по 1/12 доли.
Оставшаяся доля равна 3/4, т.е. у каждого из супругов по 3/8.
Доля с маткапиталом у супруги будет 1/12 + 3/8 = 11/24
у Вас доля с маткапиталом 11/24
у ребенка — 1/12.
Если я откажусь от своей доли, надо идти в банк для переоформления ипотеки на бывшую жену. Что будет, если банк откажет в переоформлении? Продажа?
Во-первых, от доли в маткапитале вы отказаться не сможете. Это законом не предусмотрено. Если хотите отказаться от доли вместе с маткапиталом, то сначала нужно выделить данную долю.
Раздел по долям можно провести через соглашение, но так как у вас залог банка, то банк вам такое соглашение не будет согласовывать, поэтому можно решить вопрос в судебном порядке. При этом в судебном порядке можно будет прописать вопросы отказа от вашей доли в размере 11/24. При этом остаток долга по ипотеке никуда не исчезнет и в судебном заседании банк вас не выведет из созаемщиков.
Вывести вас из созаемщиков можно будет путем обращения в банк с заявлением и предъявлением документа о том, что вас среди долевиков нет.
Если вы о продаже квартиры, то здесь будет продать ее проблематично, т.к. она у вас с долей ребенка. На продажу доли ребенка нужно согласие опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «ОБ опеке и попечительстве»).
Если не будут делить по иному, то признаются равными и 9/12 квартиры делятся поровну, то есть по 9/24 долей.
В конечном итоге выходит, что у супругов будет по 11/24 доли и у ребенка -1/12
Вам в данном случае необходимо:
— оформить проект соглашения о разделе совместно нажитого имущества, переведя на бывшую жену и долю в квартире и ипотеку,
— согласовать его в банке,
— нотариально удостоверить,
— зарегистрировать право собственности бывшей на квартиру и
— принести соглашение в банк, чтобы ипотека перешла на нее.
Однако в данном случае есть еще она проблема, банк может не дать согласия на оформление соглашения по определению размера долей по маткапиталу, так как ему невыгодно иметь залоговое имущество, отягощенное долей несовершеннолетнего.