Стоимостью 1/3 от общей стоимости продажи (5 400 000/3= 1 800 000), знакомый юрист утверждает, что в новой квартире ребенку должно быть выделено 1/3 от суммы маткапитала

Question

При покупке дома (по договлру купли-продажи) обшей площадью 131 кв.м. с земельным участком с использованием собственных средств, ипотеки и маткапитала в размере 693 144 рублей, муж и жена приобрели в совместную собственность 2/3 доли в праве общей стоимости на дом, ребенок приобрел 1/3 доли в праве общей стоимости на дом. По земельному участку (912 кв. м.) доли расписаны так же. Муж и жена развелись, продают дом, какие требования к новой недвижимости должно быть, чтобы опека дала разрешение на продажу дома? Сейчас дом продается за 5 400 000 рублей, из этой суммы 2 070 000 уйдет в банк на погашение ипотеки. Опека утверждает, что ребенку должно быть выделено не меньше 43-44 кв.м. Стоимостью 1/3 от общей стоимости продажи (5 400 000/3= 1 800 000), знакомый юрист утверждает, что в новой квартире ребенку должно быть выделено 1/3 от суммы маткапитала. Кто прав? Если юрист, то как это локащать орананам опект, которые утверждают, что только 44 кв. м. стоимостью 1 800 000 должны быть выделены ребенку. Еще уточнение - дом который в общей стоимости находится в с. Каргасок, это 460 км от того места, гле мы сейчас проживаем с ребенком в г. Северск Томской области (это мой родной город), бывший муж из Каргаска. Ребенок находиться на инвплидности ДЦП, именно по этой причине и было принято уехать в город из села, но а потом уже развод и теперь делим дом на троих, но то что требует от меня опека, это не выполнимо дополнительных у меня денег нет, нсли делить на троиз, то у нас с ребенком только 2 200 000, а это только однокомнатная с площадью меньше 43 кв.м.

Роланд Матилян · Answer

По закону, при использовании маткапитала детям должны быть выделены доли, соразмерные сумме капитала. В вашем случае расчет выглядит так: материнский капитал (693 144 рубля) делится на стоимость жилья (5 400 000 рублей) = 0,128. Значит, за счет маткапитала оплачено 12,8% дома. Эту долю нужно разделить на троих членов семьи — мужа, жену и ребенка. Доля ребенка составит 4,2% от всей площади, то есть примерно 5,5 квадратных метров, а не 43-44, как требует опека. Важно: вы можете выделить ребенку и больше, но это ваше право, а не обязанность. Как спорить с опекой То, что ребенок уже имеет 1/3 доли (около 43,6 кв.м.), — это результат вашего добровольного решения при покупке, а не требование закона о маткапитале. При продаже вы обязаны обеспечить ребенка жильем не хуже прежнего. Но это оценивается не только по метрам, но и по качеству, инфраструктуре, доступности медицины. Учитывая, что у ребенка ДЦП и вы переезжаете из села в город для лечения, это объективное улучшение условий жизни, даже если площадь новой квартиры будет меньше. Просите опеку предоставить письменный отказ с указанием конкретной нормы закона, которую вы якобы нарушаете — это часто помогает. Что делать Вам нужно получить от опеки письменный отказ, а затем обратиться в суд с иском о разрешении продажи дома. В суде вы сможете доказать, что переезд в город улучшает жизнь ребенка-инвалида (доступность медицины, реабилитации, социальной среды). Также можно предложить опеке компромиссный вариант — выделить ребенку долю в новой квартире, соразмерную маткапиталу (5,5 кв.м.), а остальные средства положить на его специальный счет до совершеннолетия. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/