Может ли доверенное лицо собственника выдвигать свою кандидатуру в председатели МКД?

Добрый день! Нашли в аренду помещение под бильярдный клуб. На цокольном этаже. В здании всего: 2 этажа + цокольный этаж. Собственник здания один - ИП. При этом в Выписке из ЕГРН в здании числится 2 этажа. Есть кадастровый номер у здания в целом. И есть кадастровые номера с размерами помещений на 1, 2 этаж. Т.е., про цокольный этаж нет информации никакой. Имеет ли право собственник здания (Арендодатель) сдать в аренду помещение на цокольном этаже, который ещё не числится в ЕГРН? Какие риски при этом у Арендодателя? Какие риски при этом у Арендатора? Возможен ли при такой ситуации договор (не противоречит законодательству)

комендантский час. если есть взрослый знакомый (не является родней) и на него написана доверенность от родителей на ребенка, имеет ли право несовершеннолетний ребенок находиться в ночное время суток с сопровождением доверенного лица?

Добрый вечер! Имеют ли право собственники дачных участков облагораживать близлежащую территорию и поставить ворота на вьезд (по линии два дома)? Ворота и калитка не имеют замков. Облагораживание территории происходило за счет собственников дачь. Имеется озеро, дорогу засыпали гравием, посадили ивы, сделали мостки. Регулируется ли это законом? Могут ли заставить убрать ворота и калитку? Сколько метров от забора дачи принадлежит собственнику? Вход и вьезд на близлежащую территорию дачь имеется еще с другой стороны.