Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приватизировать или нет?
Добрый день!
Хотела бы разобраться с помощью юриста, что же делать.
Итак, имеется в ЗАО г. Москвы трехкомнатная квартира 72м соц. найма в ней прописано 7 человек(2родителей, 2 детей,2 внуков и зять), 3 чел, из которых участвуют в гос. программе "молодой семье доступное жилье"(дочь, внук и зять) квартира еще не в собственности.
Квартира в старом доме (кирпич, 4 этажа, 40-х годов), но не аварийном.
Родители в разводе и желают разъехаться (абы куда переезжать, не рассматривается, доплата тоже не рассматривается)
Родители ждут снос дома, который даст им возможность разъехаться. Я (дочь) настаивают на приватизации и дальнейшей продаже квартиры, так как не верю в то, что дом скоро снесут и дадут 2 квартиры, а не 1 на всех.
Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл ждать сноса дома, на какой метраж мы можем рассчитывать и где могут предоставить жилье?
За ранее спасибо за ответ.
Ольга, правильно, думаете. Две квартиры не дадут.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Приватизируйте квартиру и продавайте, пока не снесли дом и еще можно продать.
Ольга, здравствуйте!
Две квартиры Вам давать не обязаны, Вы правы. Это четко прописано в ст. 89 ЖК РФ
предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые
предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое
помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным
применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,
отвечать установленным требованиям и находится в границах данного
населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом,
такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме
граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта
Российской Федерации, на территории которого расположено ранее
занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным
законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые
помещения предоставляются по нормам предоставления. Если
наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения
занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель
соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого
помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Какие могут возникнуть трудности при продаже квартиры со стороны органов опеки?
Трудность только одна-если площадь принадлежащая детям будет уменьшаться. В остальных случаях все нормально.
Здравствуйте Ольга!
При сносе дома, расселение не предусмотрено законом. Как правило при сносе дают одну квартиру, возможно большей площади (исходя из нормы 18 кв. м. на человека). Но могут дать и квартиру такой же площади и из такого же числа комнат. Кроме того, дом вообще стоит в очереди на снос? Есть ли Распоряжение органов власти о его сносе? Если дом будут сносить и у Вас к тому времени будет квартира приватизирована, то Вы получите выкупную цену за нее, в Москве предоставляют другое жилье как правило, не меньшей общей площадью и из такого же числа комнат. Т.е. по сути для Вас ничего не меняется. Поэтому, на мой взгляд, приватизация и продажа квартиры, самый оптимальный вариант.
Ольга, здравствуйте. Действительно, на две квартиры рассчитывать не приходится, да и когда будет снос дома-это тоже вопрос сложно решаемый, поскольку в нашей стране не спешат сносить дома и предоставлять людям жилплощадь, которая сможет обеспечить гражданам РФ нормальные условия проживания. В связи с этим считаю целесообразным приватизировать имеющуюся квартиру, а затем ее продать, либо с случае скоро сноса дома (может вам известен предполагаемый год?) администрация выкупит у вас эту квартиру и вы ничего не потеряете, а может даже, наоборот, быстрее разъедутся враждующие стороны и все будут жить в мире и согласии.
Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл ждать сноса дома, на какой метраж мы можем рассчитывать и где могут предоставить жилье?
В соответствии с 89 ЖК РФ
жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта.
Метраж должен быть не меньше имеющегося сейчас, это главное. Квартир с точным метражом как было естественно нет, поэтому вам предложат чуть меньше(отказываетесь), и чуть больше по метрам(потребуют доплату за метры). Главное смотреть, чтобы цена за 1 кв.м. был реальный, есть практика когда за 1 кв.м. требовали цены как за 1 квм в элитных домах и районах. Иначе потом придется судится.
Где могут? Вам будут предлагать различные варианты(в идеале). Вернее предложат один, вы от него откажетесь по каким-то причинам, предложат другой (здесь тоже не стоит злоупотреблять). В районах с новостройками у нас в городе дают такое жилье. Не лучшие районы само по себе, но приемлимо.
имеет ли смысл ждать сноса дома.
По данному вопросу сказать мне, что-то полезное трудно. Нужно подать заявление
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В случае если вас их решение не удовлетворит, то
52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
Если же вы приватизируете квартиру, то при выселении с вами будет согласовываться выкупная цена — при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Можете приватизировать если считаете, что выкупная цена за вашу квартиру будет больше чем цена на жилье, которое вам предоставят взамен.
Если же выкупная цена (рыночная за метр) меньше чем такие же квартиры в вашем городе например, то не советую приватизировать
Добрый день! Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл ждать сноса дома, на какой метраж мы можем рассчитывать и где могут предоставить жилье? По существу ваших вопросов могу пояснить следующее. Смысла ждать НЕТ-т.к. администрация будет ждать до последнего и затягивать все сроки, а кроме того чтобы не возникли у них проблемы по расселению жильцов аварийного дома будут включать его в план капитального строительства и.т.д. Если всётаки дом признают аварийным и подлежащим к сносу то это должно быть оформлено документально с конкретным решением главы администрации в котором будут указаны сроки на расселение которые могут тянуться годами от 1 года и выше. Жлую площадь вам должны будут предоставить точно такуюже 3-х кон. кв. — 72 кв.м. — неменьше — это установленно ЖК РФ как указали коллеги выше. Квартиру должны предоставить в том же населённом пункте-тоесть в его черте. Приватизация пройдёт на всех зарегистрированных гражданах в данной квартире (в долевом равном порядке)-что в последующем может создать проблему её продажи т.к. в ней зарегистрированны не совершеннолетние (имею ввиду справку от органов опеки). С уважением…
В дополнение к своему ответу и с согласием с ответом Юриста Каплина Михаила могу дополнить следующее. Приватизировать всётаки рекомендую-даже если у вас появятся трудности продажи после приватизации и подойдёт время сноса данного дома то всёравно вам положена компенсация ввиде выкупа жилья или предоставление по соглашению иного жилья в собственность. В случае признания подлежащим сносу многоквартирного дома, жилые помещения в котором принадлежат гражданам на праве собственности, должен работать механизм, предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).
Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, органу государственной власти или местного самоуправления необходимо издать распоряжение о сносе дома, предъявить к собственникам требование о сносе. В случае неосуществления сноса собственником, необходимо принять решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд и решение об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земли.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).С уважением…
Как правило органы опеки непрепятствуют сделкам купли-продажи если идёт реч об улучшении и увеличении площади. В данном случае скорее всего могу расценить как уменьшение. Но в каждом регионе по разному-поэтому по доброму поговорите и попросите выдать справку разрешение, а лучше всего подайте письменное заявление в котором подробно опишите ситуацию.
Также обратите внимание, что согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Если Вы приватизируете квартиру, но не продадите, тогда в случае сноса дома администрация выкупит у Вас эту квартиру, заплатив выкупную цену, или по соглашению с Вами предоставит другое жилье, в следующем порядке:
Уважаемая Ольга, следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается.
И еще хочу рассказать о некоторых нюансах на случай, если на Вашем семейном совете не будет решения о приватизации и продаже квартиры. На Вас не распространяется правило о том, что по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). На Вас также не распространяется правило о том, что при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ст. 58 ЖК РФ).
Но если Вы состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, не хватает квадратов), Вы сохраняете право стоять на очереди по улучшению жилищных условий и после предоставления жилья (при выселении из ветхого жилья). Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).