Отделку включили в ДДУ, но сумма затрат на ремонт в ДДУ не прописана, только общая сумма

Здравствуйте

Сейчас застройщик начал отделку, но качество работ и материалов меня абсолютно не устраивает. Подскажите, возможно ли отказаться от отделки и вернуть ден. средства, доплаченные за нее?

У вас на эту тему есть п. 7.5 в договоре:

При наличии у Участника долевого строительства существенных замечаний к Объекту долевого
строительства, несоответствующему условиям настоящего Договора, он указывает их в Смотровом листе.
Выявленные и предъявленные Застройщику в Смотровом листе существенные замечания, подлежат
устранению Застройщиком своими силами, либо силами третьих лиц по поручению (требованию)
Застройщика.
При этом стороны договорились, что Участник долевого строительства согласно ч. 2 ст. 7
Федерального закона вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

То есть уменьшение цены в договоре не предусмотрено.

В свою очередь, ст 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установила, что если иное не установлено договором, заказчик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
2) соразмерного уменьшения цены договора.

А у вас как раз иное установлено — только устранение недостатков.

Здравствуйте. В договоре у Вас указано, что

При этом стороны договорились, что Участник долевого строительства согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Но при этом в силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

2) соразмерного уменьшения цены договора;

Таким образом, условия договора противоречат ФЗ, что недействительно. В части суммы, сколько было затрачено на ремонт, то можете попросить предоставить Застройщика Вам смету расходов на Ваш объект, как вариант.

Также в п.5.4.1 указано, что

5.4.1. строительство (создание) многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой, и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на его строительство (создание):
— строительно-монтажные работы (в том числе кровельные работы, устройство потолков, монтаж
оборудования и пуско-наладочные работы, монтаж лифта, монтаж теплоснабжения приточной установки,
монтаж эскалатора, монтажные работы, наладка автоматизированной насосной станции, нарезка металла,
общестроительные работы,отделочные работы, установка дверных/оконных/балконных блоков, устройство
лестницы, программирование электросчетчиков, работы по объекту разные, санитарно-биологические
исследования и т.п.),

Добрый вечер.

Подскажите, возможно ли отказаться от отделки и вернуть ден. средства, доплаченные за нее?

Да, можете.

Но тут предполагается соблюдение определенной последовательности действий.

Договором у Вас предусмотрена, что отделка проводится после передачи Вам объекта ДДУ и фактически является самостоятельным видом работ в рамках заключенного договора.

7.12. После передачи объекта долевого строительства Застройщиком в собственность и принятия его
Участником долевого строительства по подписанному сторонами передаточному акту Участник долевого
строительства в течении трех календарных дней передает Застройщику для производства дополнительных работ Объект долевого строительства по акту для производства дополнительных работ.
Застройщик обязуется выполнить дополнительные работы в течение четырех месяцев с момента передачи Участником долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщикупо акту для производства дополнительных работ. Застройщик вправе выполнить дополнительные работы досрочно.
Виды дополнительных работ, которые Застройщик выполняет на Объекте долевого строительства,
определены Перечнем отделочных работ (Приложение № 2 к настоящему Договору).

Объект ДДУ Вы по договору приняли и в последующем для целей проведения отделки передали его застройщику.

В свою очередь, в силу ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при выявлении недостатков в проводимых работах Вы можете заявить одно из следующих требований

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

П. 7.5. Договора у Вас предусмотрено, что  стороны договорились, что Участник долевого строительства согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В связи с чем, Вы заявляете требование об устранении недостатков. 

Поскольку ни договором, ни законом продолжительность разумного срока не определена, Вы как наименее слабая сторона в споре, можете ориентироваться на требования ст. 314 ГК РФ в части определения срока и требовать устранить недостатки в течении 7ми дней, указывая на то, что данного срока объективно достаточно для устранения выявленных недостатков.

А вот нарушение установленного срока их устранения, в силу той же ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, предоставляет Вам правона отказ от выполнения работ по отделке и возврату оплаченной суммы.

В законе, в частности указано, что 

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

И определить размер суммы ремонта, вполне модно экспертным путем, на что указывает и существующая судебная практика.

Например, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2022 по делу N 88-15813/2022

Как установлено судами и следует из материалов дела, 29 ноября 2019 года между Т.С., Т.Т. и ОАО СК «Челябинскгражданстрой» заключен договор N <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома, объектом является квартира N <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, стоимость 1 509 000 руб. Объект передан по акту приема-передачи от 11 декабря 2021 года, однако, в квартире обнаружены недостатки, качество отделочных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. Согласно заключению специалиста стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры составляет 77 369 руб., стоимость услуг специалиста 37 000 руб.

Таким образом, алгоритм возврата средств, за работы по внутренней отделки складывается следующим образом:

1. Заявляете требование об устранении недостатков в течении 7-ми дней, с указанием всех выявленных Вами недостатков.

2. По истечении указанного срока Вы вправе отказаться т выполнения работ с требованием о возврате оплаченной суммы.