Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или есть практика выселения в квартиру родителям?
Банкроство - лишение единственного жилья через предоставления замещающего жилья.
Физическое лицо обратилось в суд с заявлением о банкротстве. В собственности есть жилой дом загородом 170 кв. метров, жилая 44 кв.метра. Проживает 3 человека + несовершенно летний ребенок.
Кредитор провел СК и согласовал параметры замещающего жилья и ФУ подал заявление об определении порядка продаж.
ФЛ со своей стороны подало заявление об исключении из состава кредитной массы дома, и об оспарении решения собрания кредиторов.
По обоим заявлением суд вынес отказ с формулировкой: Кроме того, вышеуказанная недвижимость превышает уровень, достаточный для
удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, не является единственным жильем и не защищена исполнительским иммунитетом, в связи с чем подлежит включению в конкурсную массу.
Суд пишет про "не единственное жилье" - при этом по справке предоставленным ФУ это единственное жилье у меня и жены, никаких сделок не было. Единственное не задолго до банкроство мы прописались в этом доме, выписавшись из домов родителей - жена из дома в другом регионе ее матери, я из квартиры моей мамы.
Может ли суд считать еще не приобретенное замещающее жилье вторым "не единственным жильем"? Или есть практика выселения в квартиру родителям?
Здравствуйте.
Кроме того, вышеуказанная недвижимость превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище,
Вот эта формулировка сейчас уже довольно стандартная.
Например...
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2022 N 17АП-18636/2018(5,6)-АК по делу N А60-39474/2018
… Семнадцатый арбитражный апелляционный суд указал на то, что исключение указанного дома значительной площади может существенно повлиять на удовлетворение требований кредиторов, так как данный объект является самым дорогостоящим в конкурсной массе должника, и, кроме того, по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.
А вот почему суд указал, что дом не является единственным — не вполне ясно.
Если из материалов дела не усматривалось, что есть другое жилое помещения — то для такого о вывода оснований не было.
Может быть просто ошибка суда.
Или есть практика выселения в квартиру родителям?
Вселение в чужую квартиру по практике не используется, потому что на это нужно согласие собственника жилья, и принудительно, в отсутствии права на проживания, это сделать не получится.
Здравствуйте
Может ли суд считать еще не приобретенное замещающее жилье вторым «не единственным жильем»?
Как вы пишите суд уже так посчитал. Поэтому может.
Но чтобы понимать мотивы суда, нужно изучить дело.
Поэтому вы напишите номер дела. Взятые Вами отдельные фразы из определения суда без изучения контекста не дают представления того, чем руководствовался суд.
Есть Постановление Конституционного суда от 26.04.2021 №15-П «По делу о проверке конституционности положений абз. 2 ч.1 ст. 446 ГПК и п. 3 ст. 213.25 закона о банкротстве в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова». В нем указана возможность предоставить замещающее жилье вместо роскошного жилья. Как определить роскошное жилье каждый суд решает сам.
При этом в Определении № 303-ЭС20-18761 от 26.07.2021 г. ВС РФ установил способы и условия реализации единственного жилья:
· кредитор на свои средства покупает замещающее жилье. Должника переселяют в это жилье. Затем жилье должника продается и кредитору компенсируются его затраты, а финансовому управляющему компенсируются расходы на переезд должника и расходы на продажу старого жилья должника.
Либо второй вариант:
· финансовый управляющий продает старое жилье должника, потом компенсирует свои затраты на продажу. Далее он покупает меньшее жилье должника, потом оплачивает переезд в меньшее жилье. На время покупки нового жилья и переезда в старое жилье должник продолжает пользоваться старым жильем.
Важно, чтобы новое и старое жилье было в одном районе и населенном пункте. Часто затраты на покупку и продажу жилья, переезд в иное жилье превышают «выгоду» от продажи старого жилья. Поэтому ВС РФ и КС РФ определили, что продать можно только жилье, которое приобретено со злоупотреблениями или является роскошным (т.е. разница между стоимостью старого и нового жилья должна быть существенной).
Или есть практика выселения в квартиру родителям?
Исходя из вышеуказанного переселение в дом родителей невозможно, так как замещающее жилье должно быть в том же городе, районе, старого жилья. И при этом должен соблюдаться баланс интересов (дети должны ходить в ту же школу или дет.сад, а время с работы до дома у родителей не должно превышать то же время).
Сама по себе смена регистрации не означает, что было злоупотреблением права. Даже если бы это было в процессе банкротства.
На это указывал Верховный суд РФ, когда нижестоящий суд увидел в этом недобросовестное поведение:
Определение ВС РФ № 305-ЭС22-17584 от 22 декабря 2022 г.
Но суд может поставить вопрос — о том, почему была произведена регистрация, была ли в этом необходимость.
Например, в указанном выше деле должник объяснил это тем, что
Поэтому, в случае дальнейшего судебного разбирательства нужно быть готовым это как-то объяснить.