8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен

Как защитить недвижимость при субсидиарной ответственности и смене резидентства?

Предприниматель (гражданин РФ), который в этом году потеряет налоговое резидентство (и станет налоговым резидентом Великобритании) опасается, что в случае субсидиарной ответственности на его недвижимость может быть обращено взыскание и хочет обезопасить себя на этот счет.

Он планирует подарить недвижимость родителям (одному или обоим), но опасается, что родители могут под влиянием обмана (мошенники и т.д.) передать недвижимость кому-то еще. Он хотел бы, чтобы оно было де-факто неотчуждаемым с возможностью забрать его себе обратно в любой момент.

Какие варианты можно предложить? Например, опцион, залог, что-то еще? Какие риски присутствуют в этой истории?

Показать полностью
, Иван, г. Москва

Добрый день! 

В случае возложения на Вас субсидиарной ответственности, к примеру на основании ст. 61.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)»

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/6eb5758ff12ae1b07cfb8acfec122f584582ce83/

Является основанием для оспаривания всех подозрительных сделок. Который Ваши кредиторы вправе оспорить при наличии признаков.

Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/

Передача имущества в собственность родственников как раз является таким основанием.

Он хотел бы, чтобы оно было де-факто неотчуждаемым с возможностью забрать его себе обратно в любой момент. Какие варианты можно предложить? Например, опцион, залог..

Как вариант заключение договора займа с третьим лицом под залог недвижимости, но условия займа необходимо составить таким образом, чтобы залогодержатель не мог обратить взыскание на заложенное имущество именно по условиям договора займа. 

Например заключаете договор займа на десять лет под залог имущества, при этом Вы должны вернуть сумму займа именно через 10 лет с небольшими процентами. За это время возможно что- то изменится в лучшую сторону, а оснований для оспаривания сделки практически нет. 

Главное условие сумма займа не долна быть меньше или превышать стоимость заложенного имущества. и Ваш новый кредитор не должен предявлять свои права как в рамках процедуры банкротства так и в рамках иных процедур. 

1
0
1
0
Иван
Иван
Клиент, г. Москва
Добрый вечер, спасибо! Пара уточнений:1. Прямо сейчас ни о каких признаках банкротства или даже разногласиях с кредиторами речь не идет — наоборот, все хорошо, просто мой клиент сильно заранее прорабатывает варианты на случай возможных проблем в бизнесе. Если на момент дарения недвижимости никаких намеков на банкротство или сомнительных ситуаций нет — дарение все равно смогут оспорить? И если все же оспорят, последствие — реституция, т.е. возврат обратно дарителю?2. В предложенном Вами варианте 3 лицом должен быть не родственник, т.е. формально не связанное с моим клиентом лицо?

 Если на момент дарения недвижимости никаких намеков на банкротство или сомнительных ситуаций нет — дарение все равно смогут оспорить?

В течении года да смогут. 

формально не связанное с моим клиентом лицо?

Желательно да. Это могут быть друг, подруга и тд... 

В настоящее время поводов для беспокойства нет. Естественно при налии оснований полагать, что данные последствия могут наступить, рекомендую перестраховаться с имуществом. После этого продержаться один год. Ведь банкротство это последний шаг кредиторов. 

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Законна ли эта сделка и какие риски для нашей семьи возможны?
Здравствуйте. Знакомые предлагают оформить ипотечный кредит,чтобы я с мужем выступили в качестве созаемщиков (донорская ипотека). Компенсируя риски выделением доли в будущей квартире и денежной выплатой в сумме 100т.р. Законна ли эта сделка и какие риски для нашей семьи возможны?
, вопрос №4975515, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют, могут ли кредиторы обратиться в суд и какие варианты решения моей ситуации Вы можете порекомендовать
Я брала займ в ООО МКК «Корона»270.000, но из-за финансовых трудностей не смогла своевременно погашать задолженность. На данный момент сумма долга составляет примерно 530 000 рублей. Хотела бы узнать, какие правовые последствия могут быть в моей ситуации, если я не смогу погасить долг в ближайшее время. Сейчас я нахожусь в России. Недвижимости и другого имущества на своё имя не имею, только зарегистрирована по адресу квартиры моей сестры. Подскажите, пожалуйста, какие риски существуют, могут ли кредиторы обратиться в суд и какие варианты решения моей ситуации Вы можете порекомендовать. Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №4975514, Жасмин, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если да - какие есть варианты эти налоги не платить?
Здравствуйте. Ситуация такая - в 2015 году купили квартиру в Подмосковье. В 2016 году переехали в другую страну. До сих пор живем за границей . Получили гражданство тут, российское гражданство оставили. Сейчас хотим продать квартиру. У нас с мужем куплена она на двоих, два собственника . Можем ли мы продать квартиру? Должны ли мы платить какие то налоги с продажи ? доп налоги так как нерезиденты страны? Если да - какие есть варианты эти налоги не платить ? Спасибо
, вопрос №4974731, Olga, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие риски есть, если прописываться временно в другом городе?
Здравствуйте! Муж участвует в приватизации квартиры(1/3 долевой собственности)- с постоянной пропиской. Сейчас хотим сделать ему временную прописку( в другом городе), так как не живет по постоянной. Будет ли он числиться участником процесса в приватизации квартиры, где у него постоянная прописка. Какие риски есть, если прописываться временно в другом городе?
, вопрос №4974148, анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие риски могут быть у нас после совершения сделки?
Добрый вечер! Преобретаем квартиру по семейной ипотеке ! У продавца дарственная от сына с 22 года ,продавец в браке но не живут вместе! Какие риски могут быть у нас после совершения сделки?( мать перевела сыну деньги на приобретение квартиры и после покупки он оформил дарственную на маму ,чтобы при разводе не делили имущество с супругом)
, вопрос №4973287, Рита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 03.03.2023