Возможна ли оплата Субарендатором напрямую Арендодателю?

Здравствуйте.

Коммунальные услуги могут оплачиваться субарендатором арендатору или основному арендодателю в зависимости от условий договора. Вы можете перенести положения договора аренды, касающиеся оплаты электроэнергии в договор субаренды и субарендатор будет производить перечисление напрямую арендодателю. 

Субарендатор, который произвел оплату напрямую арендодателю предоставляет копию платежного поручения своему арендатору, и тот засчитывает эту оплату. При исполнении обязательства третьим лицом должником является тот, чье обязательство исполнено (п. 5 ст. 313 ГК РФ). 

Главное, чтобы в арендном договоре не было запретов на оплату третьим и третьими лицами. Кроме того  после оплаты копии платежных документов направлялись арендатору. Желательно также регулярно подписывать акты сверок, чтобы было видно что эти оплаты учтены во взаимоотношениях между сторонами.

Здравствуйте, Иван.

Содержание своего имущества, в т.ч. оплата коммунальных платежей, относится к обязанности собственника помещения.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

При этом при передаче права владения и пользования (по Договорам аренды или субаренды) — коммунальные услуги уплачивает лицо, которое стороны сами говорят в своем договоре на основе принципа свободы договоры, п. 4 ст. 421 ГК РФ.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/

Здравствуйте, Иван!

Можно в договоре с субарендатором прописать, что оплату за электроэнергию он будет производить напрямую арендодателю. Арендодатель обязан будет принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, т.к. исполнение обязательства будет возложено должником на указанное третье лицо (п. 1 ст. 313 ГК РФ).