Законны ли действия представителей ВУЗа, и как ему быть?

Question

Мой отец проживает в общежитии с 1986г, имеется прописка по месту проживания, жилье было предоставлено как молодому специалисту при распределении по месту работы. Общежитие числилось на балансе города. В последствии общежитие было выкуплено местным ВУЗом для проживания студентов и работников данного ВУЗа. Договор, который заключался изначально, был по типу как для студента или работника общежития. В последние годы он этот договор не перезаключает и не подписывает. По сей день он там проживает и ВУЗ навязывает заключение договора, хотя в нем указано, что он распространяется только на студентов или работников данного ВУЗа. Приходят большие счета за содержание и ремонт жилья, т.к. туда входит и оплата вахтерам, которые дежурят в общежитии! Он оплачивает по договору меньшую сумму, без учета этой оплаты. Сейчас ВУЗ собирается подавать в суд с требованием оплатить недостающую сумму, около 48 т.р. В квитанциях на оплату указан договор, который он не подписывал! Вообще вопрос с предоставлением жилья должен был решаться при передаче прав к ВУЗу, то есть уже здесь нарушен порядок. Законны ли действия представителей ВУЗа, и как ему быть? Так же там прописана и проживает моя мать. Я так же имею там прописку, но не проживаю. Спасибо!

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! ВУЗ навязывает заключение договора, хотя в нем указано, что он распространяется только на студентов или работников данного ВУЗа. Смысл предложения данного договора, если в нем указано, что он распространяется только на студентов и работников ВУЗа, а Ваш отец таковым не является. Приходят большие счета за содержание и ремонт жилья, т.к. туда входит и оплата вахтерам, которые дежурят в общежитии! С суммами, тарифами, указанными в счетах, нужно разбираться отдельно. Он оплачивает по договору меньшую сумму, без учета этой оплаты. Сейчас ВУЗ собирается подавать в суд с требованием оплатить недостающую сумму, около 48 т.р. В квитанциях на оплату указан договор, который он не подписывал! Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ недопустим, Ст.308-310 ГК РФ. И если человек не платит, то долг взыскивается в судебном порядке. Но нужно понимать, что если Ваш папа договор не подписывал, то нет оснований и указыат его в качестве оснований для оплаты. Если подадут в суд, то нужно будет предоставить письменные возражения по существу исковых требований, ст.149 ГПК РФ. Вообще вопрос с предоставлением жилья должен был решаться при передаче прав к ВУЗу, то есть уже здесь нарушен порядок Да. должен быть решаться тогда Законны ли действия представителей ВУЗа, и как ему быть? Так же там прописана и проживает моя мать .У Ваших родителей есть право обратиться в органы прокуратуры по жилищному вопросу.Должны будут провести проверку и при подтверждении нарушений принять меры прокурорского реагирования.согласно Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» . Также вопрос решается в суде.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте ! Т.к. жилье было предоставлено как молодому специалисту при распределении по месту работы., то согласно ст. 105 ЖК РФ в которой указано. что при прекращении трудовых отношений договор должен быть расторгнут 2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7291f02445997d801239024438ab4672db7b1cc9/ Но как Вы указываете, что в последствии общежитие было выкуплено местным ВУЗом для проживания студентов и работников данного ВУЗа, т.е произошла смена правообладателя жилищного фонда, то как следствие должен быть перезаключен договор . Сейчас ВУЗ собирается подавать в суд с требованием оплатить недостающую сумму, около 48 т.р В таком случае Вам необходимо направить Ваше правовое обоснование ( возражения) в порядке досудебного урегулирования или непосредственно при судебном разбирательстве . ! Вообще вопрос с предоставлением жилья должен был решаться при передаче прав к ВУЗу, то есть уже здесь нарушен порядок. Законны ли действия представителей ВУЗа, и как ему быть? Да, действительно, здесь нарушен порядок при передаче прав и смена правообладателя, но необходимо смотреть на каких основаниях и условиях был заключен договора предоставления жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).

Сергей Сахарило · Answer

Добрый день Александр поскольку общежитие было выкуплено местным ВУЗом для проживания студентов и работников данного ВУЗа. То порядок проживания и тарифы регулируются ФЗ-273 Об образовании. Так же тарифы и порядок их установления регулируется Методическими рекомендациями по расчету размера платы за проживание в общежитиях образовательных организаций (утв. письмом Министерства образования и науки РФ от 20 марта 2014 г. N НТ-362/09) В данных нормативных актах установлено что в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» организации, осуществляющие образовательную деятельность, устанавливают в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, размер платы за проживание в общежитии. Так же в методических рекомендациях указано что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом тарифы устанавливаются органами государственной власти, а не договором поэтому то что ваш отец оплачивает по договору меньшую сумму, без учета этой оплаты. Это не соответствует законодательству и платить за коммунальные услуги по новым тарифам всё-таки придется в том случае если новые тарифы и их расчет соответствуют нормативам принятым органами государственной власти. Так же в Методических рекомендациях указано, что В соответствии с частью 3 статьи 39 Закона об образовании организация, осуществляющая образовательную деятельность, вправе снизить размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в общежитии для обучающихся или не взимать ее с отдельных категорий обучающихся в определяемых ею случаях и порядке. Поэтому студентам может быть снижена плата за коммунальные услуги это право образовательной организации, а Ваш отец будет платить полную сумму за коммунальные услуги по новым тарифам.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Александр. Договор, который заключался изначально, был по типу как для студента или работника общежития. В последние годы он этот договор не перезаключает и не подписывает. Здесь следует исходить из главного основания для рассматриваемых правоотношений, которым является — Договор, а также прав проживающего в рамках таких правоотношений, и его обязанностей. Всё дело в том, что при определенных условиях возможно выселение из общежития, а в других случаях нет. Например не может быть выселен из общежития без предоставления другого жилого помещения тот, кому жилое помещение в нём было предоставлено до введения в действие ЖК РФ т.е. 1 марта 2005 г., если проживающий относился к перечню лиц выселение которых не допускалось до введения в действие ЖК РФ, и состоял на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма, или имел ь право состоять на таком учете. С дополнительными подробными разъяснениями, Вы например можете ознакомиться по следующей ссылке: В общежитии университета постоянно проживают граждане, которые состояли в трудовых отношениях с организацией, правопреемником которой является университет. С университетом никаких отношений данные лица не имеют. Граждане систематически не оплачивают наем и коммунальные услуги (более шести месяцев). На каком основании университет может выселить данных лиц без предоставления другого жилого помещения?- https://www.garant.ru/consult/civil_law/1607466/ Следует учитывать эти моменты при споре с ВУЗом. Далее я продолжу в следующем ответе ниже.