Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Меня вынуждают поставить дорогостоящее оборудование для подачи сигнала на пульт управления пожарной охраны
Я арендую одно из зданий, принадлежащих государственной бюджетной организации здравоохранения "Бежаницкая больница". Меня вынуждают поставить дорогостоящее оборудование для подачи сигнала на пульт управления пожарной охраны. Хотя такого оборудования нет в самой больнице. Она не выведена на пульт. Я арендую здание на праве ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. У меня в здании стоит видео наблюдение (снаружи и внутри) и установлено охранно-пожарное оборудование "Гранит"-8. Правомочны ли требования прокуратуры об установке оборудования для выведения сигнала на пульт пожарной охраны, если такового нет в у самого арендодателя?
Здравствуйте.
По общему правилу за любое распоряжение имуществом (в том числе улучшения, добавление оборудование и прочие подобные действия) отвечает арендодатель (собственник). Более того, у Вас как у арендатора нет права ставить такое оборудование без разрешения собственника:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Так как в Вашем случае речь о бюджетном учреждении, скорее всего имущество у него на праве оперативного управления, поэтому полномочным на распоряжение лицом может быть как сама больница, так и сам собственник (Федерация или субъект).
Правомочны ли требования прокуратуры об установке оборудования для выведения сигнала на пульт пожарной охраны, если такового нет в у самого арендодателя?
Поэтому требования Прокуратуры незаконны.
Однако обратите внимание, что нужно изучать договор аренды. В нем могут быть условия, которые меняют ситуации, если в в нем прямо установлено, что за такие-то изменения отвечает арендатор.
Здравствуйте Елена.
Общие положения закрепляет Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и его Статья 83. Требования к системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации, можете ознакомиться полностью пройдя по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78699/621a5c36a0748200631ad0a43e7c5b8c9e703e58/
Из статьи следует:
3) устройством для оповещения людей о пожаре, а также дежурного персонала и (или) подразделения пожарной охраны о месте его возникновения;
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моего ответа выше далее:
Если договором аренды вопрос о выполнении указанных обязательств по гарантированию пожарной безопасности решен путем их возложения на арендатора, то это его обязанность и ответственность, если нет собственника помещения.
С дополнительными разъяснениями Вы можете ознакомиться например по следующей официальной ссылке органов МЧС РФ:
Вопрос ответственности за пожарную безопасность: арендатор или арендодатель?-https://73.mchs.gov.ru/deyatelnost/press-centr/novosti/3637806
И дополнительно здесь:https://www.garant.ru/consult/business/1562130/
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моих ответов выше далее:
… Меня вынуждают поставить дорогостоящее оборудование для подачи сигнала на пульт управления пожарной охраны.… Правомочны ли требования прокуратуры об установке оборудования для выведения сигнала на пульт пожарной охраны, если такового нет в у самого арендодателя?
Вам следует, если данное обязательство не возложено на Вас условиями заключенного с Вами договора, со ссылкой на Договор направить Арендодателю (собственнику) письмо (претензию), в котормо сослаться на требование прокуратуры приложив к нему копию этого требования. и потребовать выполнения обязанности возложенной на собственника законом.
После этого, подготовить письменный ответ на требование прокуратуры, сослаться на положения законодательства приведенные мной выше, а также на Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2006 года, можете ознакомиться по ссылке:https://www.vsrf.ru/documents/practice/15067/
Изз Обзора следует Вопрос:
14: Кто (арендодатель или арендатор) является субъектом ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, при условии, что вопрос о том, на ком лежит обязанность обеспечения правил пожарной безопасности, сторонами в договоре аренды не урегулирован?
Поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность.
Приложить к ответу копию Договора, а также письма направленного собственнику, и просить в отношении собственника по указанным основаниям и предпринимать необходимые меры прокурорского реагирования.
Свои уточнения Вы также можете писать мне в личный чат, а также если потребуется отдельная услуга по подготовке документов, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/
нажав кнопку «Общаться в чате».
Здравствуйте,
Вообще, такое оборудование, действительно должно быть в силу ст.83 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78699/621a5c36a0748200631ad0a43e7c5b8c9e703e58/
7. Системы пожарной сигнализации должны обеспечивать подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на прибор приемно-контрольный пожарный, устанавливаемый в помещении дежурного персонала, или на специальные выносные устройства оповещения, а в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф4.1, Ф4.2 с автоматическим дублированием этих сигналов в подразделение пожарной охраны с использованием системы передачи извещений о пожаре.
Вы же как раз арендует одно из зданий класса Ф 1.1.
а) Ф1.1 — … здания медицинских организаций, предназначенные для оказания медицинской помощи в стационарных условиях (круглосуточно);
Поэтому, здесь нужно читать условия Вашего договора аренды, на кого какие обязанности у Вас возложены.
если такового нет в у самого арендодателя?
Не могу сказать, почему больница не оснащена таким оборудование. Но само требование установки в таких зданиях есть.
С одной стороны, у Вас в пункте 2.2.5. указана обязанность иметь соответствующее оборудование, выполнять в установленный срок предписания (заключения) арендодателя, Прокуратуры. Пункт изложен довольно абстрактно, но тем не менее если арендодатель и будет за что-то цепляться, то скорее всего за этот пункт.
С другой, пункт 2.1.1. говорит, что Арендодатель должен в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам согласия ремонта и переоборудования объекта с обязательным перечнем работ по этим вопросам.
Советую сейчас обратиться к арендодателю с обращением, указать, что оно направляется в рамках пункта 2.1.1. и указать, что необходима установка соответствующего оборудования, обязанность по которой несет арендодатель. Далее уже действуйте по его реакции. Есть вероятность, что учреждение само сможет урегулировать установку оборудования само, либо обратившись к учредителю.