Куда обращаться с этим и какие документы нести с собой?

      Добрый день, Вадим! Очередность наследования по закону определяется статьями 142 — 1147 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ними, Сын Вашей сестры и Ваша мама являются наследниками первой очереди, а Вы — только второй. Поэтому доля Вашей умершей сестры по закону сначала будет делиться в равных долях между ними, а если кто — то откажется от своей доли в Вашу пользу — наследовать уже будете Вы. Для принятия наследства нужно взять к нотариусу свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство и документы на недвижимость.
      В случае, если у Вас остались дополнительные вопросы, готов ответить на них здесь или в личном чате. 
      С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин

На долю умершей наследниками будут ее дети, т.е. сын и ее мама. Т.е. ее 1\4 разделится на двоих наследников.