В долевой собственности имеется трехкомнатная квартира. Собственники я и моя моя. У меня есть несовершеннолетний ребёнок, я в разводе. Живу на съемной квартире. Хочу разменять квартиру или продать свою долю. Мама не дает согласия ни на продажу ни на размен. За коммунальные платежи образовался долг. Как быть в сложившейся ситуации? Можно ли в принудительном порядке продать или разменять квартиру без согласия матери (второго собственника)?
Без её согласия вы вправе продать только свою долю.
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Елена, добрый вечер!
К сожалению, в принудительном порядке обязать сособственника произвести размен квартиры не получиться.
Согласно закону владение, пользование и распоряжение имуществом находящимся в общей собственности возможно только по согласию между сособственниками.
Но у Вас есть право, продать свою долю, известив о предстоящей сделке маму и предложив ей в порядке ст. 250 ГК РФ приобрести долю на тех же условиях, что и в Вашем предложении третьему лицу.
С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.
