Налог с продажи квартиры
Здравствуйте! 4 равных собственника продали квартиру за 5 200 000р в 2013г. Мама с папой купили квартиру за 2 200 000р; брат за 2 400 000р; я заключил ДДУ, стоимость квартиры 2 100 000р (сумма полученная с продажи уже внесена). Все покупки были совершены в тот же налоговый период, что и продажа. Никто налоговым вычетом ранее не пользовался. Какую сумму налога нам придётся оплатить при использовании каждым права взаимозачёта?
, Алексей, г. Великий Новгород
Квартиру получил отец как военный при выходе на пенсию, у родителей квартира в общей совместной собственности.
- Спасибо
В таком случае каждый из собственников получает доход в размере 1 300 000р. (5 200 000р.: на 4 соб.). При этом, каждый из собственников имеет право на имущественный налоговый вычет при продаже имущества в размере 250 000р. (1 000 000р.: на 4 собственника). Далее, имущественный вычет на приобретение квартиры не может превышать 2 000 000р.:
1) родители имеют право свой вычет на покупку распределить в любых долях (30 и 70, 50 и 50, 100 и 0, любым другим способом). Если они распределяют 0 и 100%, то тот, собственник, у которого будет 0% в будущем сохраняет свое право на вычет.
таким образом, их налог будет исчисляться так: (1 300 000 — 250 000 — сумма вычета на приобретение)* 13
2) брат: (1 300 000 — 250 000 — 2 000 000)* 13%= 123 500р. ему вернет налоговая
3) Вы - то же самое, что и у брата.
Кроме этого, если кто либо из Вас брал кредит на приобретение квартиры, то может воспользоваться вычетом на сумму фактически произведенных расходов на погашение процентов по этому кредитам.