Какие есть возможности взять совместную ипотеку, чтобы можно было привлечь мат капитал, и чтобы не нужно было оформлять брак, но иметь равные доли в квартире

Какие есть возможности взять совместную ипотеку, чтобы можно было привлечь мат капитал, и чтобы не нужно было оформлять брак, но иметь равные доли в квартире. Есть ли возможность взять ипотеку под льготный процент, обязательно ли нужно погасить долги за текущую квартиру (муниципальная, прописана только я и дети, мужчина прописан в другой муниципальной квартире).

 Добрый день!

 Гражданским законодательством РФ предусмотрена свобода договора, и стороны вправе заключить любой договор на любых условиях, не противоречащих закону. Закон не запрещает заключения договора ипотеки на указанных Вами условиях с оформлением Вас и сожителя созаемщиками и покупкой квартиры в долевую собственность по 1/2 доле каждому. Но банк вправе оценить Вашу платежеспособность, и в случае возникновения рисков неисполнения Вами условий возврата денежных средств и процентов, может отказать Вам в заключении такого договора.

Так, согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 
Понуждение к заключению договора не допускается.

 Если банк откажет Вам в заключении договора ипотеки, то понудить банк будет невозможно даже в судебном порядке. Но бывает такое, что один банк отказывает в заключении договора, а другой банк заключает такой договор. Обратитесь в различные банки и узнайте о возможности заключения договора на указанных Вами условиях.

Здравствуйте,  Ольга.

В силу статья 421 ГК Вы можете с Вашим гражданским супругом заключить договор который будет предусматривать размеры долей в приобретаемом жилом помещении.

При этом, банк как залогодержатель будет диктовать свои условия договора с учетом своих интересов.

Если платежеспособным является Ваш гражданский муж, то ипотеку берите на него.

Наличие задолженности по ЖКУ отражается только на сайтах судов и службы судебных приставов и может быть не замечено банком.

При этом,  наличие долгов по ЖКУ не является и препятствием для приватизации жилья.

Соответственно даже с долгами по ЖКУ Вы можете приватизировать жилье и продать его чтобы уже на равных участвовать в приобретении жилья с гражданским мужем. Либо можете в залог свою квартиру отдать, если потребуется кредит.

Потребуется детальная консультация, можете написать коллеге Николаеву Сергею, который отвечал первым, или мне в чат.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Ольга.

Законодательство не запрещает лицам без оформления брака приобретать недвижимость к общую собственность. Вопрос только в поиске лояльного банка, который по своим условиям готов выдать ипотечный кредит. И это регулируется уже правилами конкретного банка, а не законодательством.

Есть ли возможность взять ипотеку под льготный процент,

 Опять же смотря что иметь ввиду под этим. Если льготный процент установлен какой-либо государственной программой, то как правило, такие программы предусмотрены для семей(супругов).

обязательно ли нужно погасить долги за текущую квартиру (муниципальная, прописана только я и дети, мужчина прописан в другой муниципальной квартире).

 Таких требований нет, но следует иметь ввиду, что согласно ст.3.3 ФЗ «О кредитных историях» организации, оказывающие жилищно-коммуннальные услуги, вправе предоставлять в бюро кредитных историй сведения о задолженности, взысканной с неплательщика судом спустя 10 дней со дня вступления в силу таких судебных решений. Не факт, что сведения обязательно есть в БКИ, но такая возможность имеется. Кстати, Вы вправе через портал госуслуг запросить сведения о бюро кредитных историй, в которых имеются Ваши кредитные отчеты, и сами кредитные отчеты уже в самих БКИ. (ст.6 ФЗ «О кредитных историях»). Кроме того, для взыскания задолженности по судебному решению могут быть возбуждены исполнительные производства, что выяснит банк при проверке заявки, и это негативно повлияет на рассмотрение.