Аренда помещения
Здравствуйте! В нашем доме часть подвального помещения сдается в аренду различным организациям. Вопрос: кто имеет право сдавать данные помещения и получать с них прибыль?
, евгения, г. Ижевск
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ правом распоряжаться имуществом (продавать, сдавать в аренду и т.д.) обладает собственник или иное лицо. наделенное собственником соответствующими полномочиями. Таким образом и получать арендную плату может только данное лицо.
В заданном Вами вопросе есть много моментов, на которые стоит обратить внимание.
Во-первых, определить собственника данного нежилого помещения. Им может быть как ТСЖ (если Ваш дом является таковым), физическое лицо, юридическое лицо или муниципалитет. Данные о собственнике являются открытыми и предоставляются Росреестром при подачи заявления (в том числе он-лайн) и уплате государственной пошлины.
Во-вторых, является ли Ваш подвал общедомовой собственностью или нет. Это достаточно трудоемкий и глобальный вопрос, который требует детального изучения. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Если подвал является техническим, то он является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А общее имущество не может быть отчуждено.
В целом, если Вы решили детально разобраться с Вашим вопросом, то необходимо указать больше информации (такой как наличие ТСЖ, год застройки или указать фонд жилья и т.д.) для более конкретной консультации.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Правомерен ли отказ Росреестра в регистрации аренды нежилого помещения в МКД из-за отсутствия конкретной цели?
У ИП в собственности есть нежилое помещение коммерческого назначения на первом этаже нового жилого дома. Первый этаж дома изначально в проекте строительства предназначен для нежилых помещений, дом введен в эксплуатацию. Договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет подан на регистрацию в Росреестр. В договоре указана цель аренды - для осуществления арендатором предпринимательской деятельности, не запрещенной законом. Росреестр приостановил регистрацию по причине: «Цель предоставления объекта в аренду не конкретизирована, установить назначение арендуемого помещения, расположенного в МКД для обеспечения социально-бытовых нужд помещения не представляется возможным». Полагаем, что Росреестр требует указать конкретную цель сдачи помещения в аренду. Прав ли Росреестр?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если арендодатель не пускает в арендованное нежилое помещение?
взяла в аренду нежилое помещение заплатила деньги, без указания причин не пускают в это помещение
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Риски при аренде коммерческого помещения для услуг для животных и детей
Тема вопроса: Анализ рисков при долгосрочной аренде коммерческой недвижимости под ИП (услуги для животных и детские группы).
Текст вопроса:
Здравствуйте! Я физическое лицо, планирую в ближайшее время открыть ИП во Владимире и арендовать коммерческое помещение (отапливаемый бокс/склад на промбазе площадью ~80-100 кв.м.) под досугово-оздоровительный центр для домашних животных и детей.
В центре планируются: зал дог-фитнеса, зона груминг-самообслуживания (потребуется гидроизоляция и разводка труб) и развивающие группы для детей («Юный кинолог»). Также критически важно огородить забором-сеткой прилегающий уличный участок (~1 сотка) для безопасного выгула.
Подскажите, пожалуйста, по следующим юридическим моментам:
1. Какие коды ОКВЭД мне необходимо выбрать при регистрации ИП, чтобы легально совместить фитнес для собак, груминг и детские занятия [health], но при этом гарантированно избежать необходимости получать медицинскую или образовательную лицензию?
2. Какие ключевые пункты и формулировки обязательно должны быть в договоре аренды, чтобы защитить мои вложения в уличный забор и гидроизоляцию помещения? Как правильно прописать статус этих «неотделимых улучшений» и аренду прилегающей земли, чтобы собственник не мог заставить меня снести забор или выселить без компенсации?
3. Как юридически грамотно зафиксировать арендные каникулы (на период ремонта) и лимит на ежегодное повышение арендной платы, чтобы обезопасить себя от резкого скачка цены?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли взыскать с застройщика упущенную выгоду от аренды при просрочке сдачи ДДУ?
При взимании неустойки по ДДУ с застройщика примет ли суд во внимание недополученную прибыль от сдачи в аренду нежилого помещения на время просрочки сдачи дома? Есть преддоговор аренды, есть расписка о получении залога по преддоговору, есть договор аренды, заключенный после получения ключей и есть ежемесячные платежи за аренду по этому договору. Эти платежи могли бы пойти раньше на срок задержки сдачи дома.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как внести изменения в договор аренды при смене собственника помещения?
Добрый день! В собственности коммерческое помещение с долгосрочным договором аренды. Год назад право собственности перешло по договору дарения между близкими родственниками, как теперь внести изменения в договор аренды, на нового собственника ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.