Что делать, если арендодатель не пускает в арендованное нежилое помещение?
взяла в аренду нежилое помещение заплатила деньги, без указания причин не пускают в это помещение
, алина, г. Ижевск
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Правовой разбор от Правовед
Недопуск в арендованное помещение дает право требовать расторжения договора и полного возврата внесенных денег по ст. 611 ГК РФ. Т.к. акт приема-передачи уже подписан, по документам объект считается переданным, поэтому собственник может продолжать начислять арендную плату за каждый день простоя. Без доказательств препятствий деньги удержат на основании подписанного акта, поэтому факт блокировки доступа оформляется сразу на месте и подкрепляется досудебным требованием.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
- Порядок действий, как зафиксировать недопуск на объекте без участия арендодателя, чтобы снять с себя обязанность платить аренду за этот период.
- Текст досудебной претензии с требованием обеспечить доступ либо расторгнуть договор и вернуть уплаченную сумму.
- Список доказательств и порядок действий на случай, если арендодатель проигнорирует претензию или откажется возвращать деньги.
Алина, у Вас два пути: через суд заставить арендодателя передать Вам помещение или расторгнуть договор и требовать возмещения убытков. Если арендодатель не передал помещение в срок по договору, а если срок не указан, то в разумный срок, арендатор вправе истребовать помещение и потребовать возмещения убытков от задержки либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков от его неисполнения (п. 3 ст. 611 ГК РФ)
Требовать передачи самого помещения можно, пока оно не передано третьему лицу, которое владеет им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если помещение еще не передано и сдано нескольким арендаторам, преимущество у того, чье обязательство возникло раньше, а если это не установить, то у того, кто раньше подал иск (ст. 398 ГК РФ). Поэтому если подозреваете, что помещение сдали еще кому-то, лучше не откладывать
Если Вы уже пользовались помещением, а теперь Вас не пускают, это препятствия в пользовании, и договор можно досрочно расторгнуть через суд (п. 1 ст. 620 ГК РФ). Но сначала нужно предложить арендодателю расторгнуть договор, лучше письменно, чтобы остался след: в суд можно идти после отказа или если ответа нет в срок, указанный в предложении, законе или договоре, а если такого срока нет, то 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Уже сейчас сохраните договор, документы об оплате и зафиксируйте отказ в допуске со свидетелями или на видео
Напишите мне в чат здесь на сайте, были ли Вы уже в помещении и подписывали ли акт приема-передачи, на какой срок заключен договор и за что именно Вы заплатили, скажу, что выгоднее: требовать помещение или расторгать договор и взыскивать убытки
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Риски при аренде коммерческого помещения для услуг для животных и детей
Тема вопроса: Анализ рисков при долгосрочной аренде коммерческой недвижимости под ИП (услуги для животных и детские группы).
Текст вопроса:
Здравствуйте! Я физическое лицо, планирую в ближайшее время открыть ИП во Владимире и арендовать коммерческое помещение (отапливаемый бокс/склад на промбазе площадью ~80-100 кв.м.) под досугово-оздоровительный центр для домашних животных и детей.
В центре планируются: зал дог-фитнеса, зона груминг-самообслуживания (потребуется гидроизоляция и разводка труб) и развивающие группы для детей («Юный кинолог»). Также критически важно огородить забором-сеткой прилегающий уличный участок (~1 сотка) для безопасного выгула.
Подскажите, пожалуйста, по следующим юридическим моментам:
1. Какие коды ОКВЭД мне необходимо выбрать при регистрации ИП, чтобы легально совместить фитнес для собак, груминг и детские занятия [health], но при этом гарантированно избежать необходимости получать медицинскую или образовательную лицензию?
2. Какие ключевые пункты и формулировки обязательно должны быть в договоре аренды, чтобы защитить мои вложения в уличный забор и гидроизоляцию помещения? Как правильно прописать статус этих «неотделимых улучшений» и аренду прилегающей земли, чтобы собственник не мог заставить меня снести забор или выселить без компенсации?
3. Как юридически грамотно зафиксировать арендные каникулы (на период ремонта) и лимит на ежегодное повышение арендной платы, чтобы обезопасить себя от резкого скачка цены?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как проверить правомерность перевода нежилого помещения на нерегулируемый тариф по электроэнергии?
Добрый день, прошу помочь в ситуации :
УК перевела принадлежащее мне нежилое помещение на регулируемый тариф по электроэнергии, спустя 10 лет потребления по тарифу для населения.
Без уведомлений. Спустя год прислали в квитанции перерасчет за 12 предыдущих месяцев по тарифу 10 руб. ( был 6.70 руб.) .
На вопрос об правовом основании перерасчета- выслали ДС к договору электроснабжения с непонятными номерами ( видимо ЛС в Энергосбыте, которые мы не знаем, дом не на прямом договоре с поставщиком) .
Что запросить у УК в подтверждении правомерности установки нерегулируемого тарифа, чтобы понять его правомерность и как проверить, что именно этот тариф / ставка должна быть у нас?
Помещение находится на первом этаже МЖД, как и все прочие помещение - первый этаж нежилой.
Вызывает недоумение также, что узнали мы спустя год о том, что переведены на нерегулируемый тариф, теперь доплату по перерасчету включили в квитанцию и будут начисляться пени. Т.е. УК полагает, что выставили доплату за год назад и теперь мы единовременно должны " все бросить" и доплатить 65 т.р. только по перерасчету, как -то можно этому противостоять ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли взыскать с застройщика упущенную выгоду от аренды при просрочке сдачи ДДУ?
При взимании неустойки по ДДУ с застройщика примет ли суд во внимание недополученную прибыль от сдачи в аренду нежилого помещения на время просрочки сдачи дома? Есть преддоговор аренды, есть расписка о получении залога по преддоговору, есть договор аренды, заключенный после получения ключей и есть ежемесячные платежи за аренду по этому договору. Эти платежи могли бы пойти раньше на срок задержки сдачи дома.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как обосновать, что проходное помещение в доме является общим имуществом?
В собственности находится нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома в г. Москве. Помещение состоит из двух комнат (план БТИ прилагается).
Перед входом в помещение расположено проходное помещение, через которое осуществляется доступ.
Изначально предполагалось, что данное проходное помещение находится в собственности Департамента городского имущества г. Москвы.
Был направлен официальный запрос в ДГИ. В полученном ответе (письмо прилагается) ДГИ сообщил, что нежилые помещения по этому адресу в собственности города Москвы отсутствуют, и предоставить информацию о проходном помещении не представляется возможным. Соответственно, проходное помещение является местом общего пользования.
В связи с этим необходимо подготовить юридическое заключение, обосновывающее, что данное проходное помещение является местом общего пользования.
В заключении необходимо указать ссылки на нормы Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и соответствующие внутренние постановления Правительства Москвы
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что будет со второй квартирой по завещанию, если второй наследник не вступает в наследство?
Здравствуйте. Два наследника, две квартиры. В завещании указано что каждому по квартире. Старшему сыну завещается квартира, в которой были прописаны мать и младший сын. Старший уже в процессе вступления, он не был прописан ни в одной из квартир. А младший не вступает, не имеет паспорта (по невыясненным причинам не хочет этим заниматься), ему завещается другая квартира, в которой никто не прописан. Если младший не вступит в течении полугода, то квартира достанется государству? Старший не может претендовать на вторую квартиру? Если да, то как правильно поступить, чтобы не потерять жильё?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.