Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прикрепляю договор аренды, предложенный арендодателем ( собственник здания), особенно смущают моменты выделенные красным маркером
Здравствуйте! Планирую взять в аренду помещение под танцевальную студию.
Прикрепляю договор аренды, предложенный арендодателем ( собственник здания), особенно смущают моменты выделенные красным маркером!
Заранее благодарю!
- F1928D03-DE22-4B0E-8F2A-6DCD9BB5B4DE.jpeg
- 1303A35E-29F4-445F-8647-B413D6DACEFC.jpeg
- 3FD4CF82-0D39-46E0-901F-8DE958A10E22.jpeg
- C5BF8A17-8DFD-46B6-8106-22E4ACD00666.jpeg
Здравствуйте, Тамара. По п. 2.4, согласно ст. 616 ГК РФ,
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт...., если иное не предусмотрено… договором аренды.
Таким образом, условия о том, кто обязан производить капитальный ремонт, можно предусмотреть договором аренды.
А производить текущий ремонт, то есть, по своей сути, — предусмотрено п. 2 ст. 616 ГК РФ, обязанность по которому может быть возложена договором аренды также на Арендатора.
Далее — продолжу.
Здравствуйте
Все эти моменты в договоре- как вы договоритесь.
Например п. 2.4. и 2.5- на счет кап. и текущего ремонта — гк в ст 616 разрешает переложить на арендатора, а именно:
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
3.1.9- что смущает в 8 днях на передачу?
это тоже договорной момент, правда чаще срок короче- 3 дн или 5 дн.
п. 4.1- пени 5%- закон не нарушает, но многовато. Обычно пени это 0.1% — 0.5% — но это тоже чисто договорной момент.
Обратить внимание на п. 2.3 и 5.5 и 5.6- там про изменение цены аренды. Это лучше переписать — там везде привязка именно к инфляции в 10%. А что будет, если инфляция превысит эти 10%? не понятно.
И изменение цены аренды идет по уведомлению- то есть ваше согласие не требуется.
5 раздел вообще не содержит вариантов расторжения договора с вашей стороны — это плохо.
Вам надо предусмотреть такой порядок и лучше внесудебный.
Иначе только через суд договор надо будет расторгать в рамках ст. 620 гк и все это доказывать вам, а именно:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Лучше прописать, что можете договор сами расторгнуть в одностороннем порядке без суда, предупредив арендодателя за месяц письменно о таком расторжении. Это тоже делают очень часто.
Здравствуйте. В части ремонта, п. 2.5, то в силу ст. 616 ГК РФ
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Так что у Вас 616 ГК РФ согласуется.
Аналогично п.3.1.4
П. 3.1.7. Я бы сначала ознакомился с правилами.
П. 3.1.9 криминала не вижу. Как договоритесь.
П. 3.3.2. Инвентаризация как часто?
п. 4.1. Большой процент. Надо хотя бы 0,5 или 0,1.
П. 4.3. Какие убытки? Убытки — это расходы. А какие он расходы он понес, если помещение не вовремя передали? Доказать эти убытки надо вообщем.
П. 5.5. изменение арендной платы через дополнительное соглашение хотелось бы в идеале наверное Вам. А не чтобы перед фактом ставили.
Раздел 5 не даёт Вам права в одностороннем порядке расторгнуть договор, плохо.
П. 6.2. Если оставлять одностороннее изменение арендной платы, то криминала не вижу.
п. 2.5 по содержанию имущества, также может устанавливаться условиями договора. Здесь данная обязанность на Арендатора не возложена, это несомненный плюс.
3.1.9 — не вижу ничего сомнительного в этом, этот срок позволит Вам не торопясь съехать, например. Можно сделать короче, как правило, 3-х дней достаточно.
4.1 — 5% на мой взгляд много, стоит сделать поменьше. Обычно делают 0.1-0.5%
6.2 — просто криво сформулирован, стоит написать так:
При изменении суммы арендной платы по п. 2.3 настоящего договора, указанные изменения вступают в силу по истечению.....
Далее дам комментарии относительно других пунктов по договору.