Куплена квартира с мат капиталом и выделением доли ребёнку, в браке с другим мужем куплен дом с лучшими

Здравствуйте Александр.

Насколько я понимаю суть вопроса заключается в том, что есть намерение продать квартиру приобретенную ранее с использованием средств материнского капитала, и  один из её собственников несовершеннолетний, что требует в соответствии с законодательством РФ обязательное  получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Соответствующая  услуга по выдаче такого предварительного разрешения, предоставляются в рамках нормативных — правовых актов принимаемых на уровне субъектов РФ.

Если в рассматриваемой ситуации речь идет о таком субъекте РФ как г. Санкт-петербург, то необходимые разъяснения по порядку предоставления услуги выдачи таких разрешений, размещены по следующей официальной ссылке:

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

Б) Документы для заключения соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности

Заявления сособственников о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности. Договор о передаче жилого помещения в общую совместную собственность граждан.-https://gu.spb.ru/188701/mfcservice/#group-docs

Т.е. как это видно из данных разъяснений, допускается  выдача предварительного разрешения, в том числе в случае выделения  доли ребёнку в приобретаемом жилом помещении, но основанием являются  Соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности и  Договор о передаче жилого помещения в общую совместную собственность граждан, которые и необходимо представить в орган опеки и попечительства..

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Добрый день, Александр. 

Разрешают только перевод денег на счет ребёнку (деньги они считают от стоимости продажи квартиры)Правомерны ли их требования?

В силу положений части 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» основной целью органа опеки и попечительства при выдаче предварительного разрешения на отчуждение квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего ребенка, является недопустимость:

уменьшения стоимости имущества подопечного.

При выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка должны быть обязательно выполнены условия, при которых имущество несовершеннолетнего ребенка не уменьшится. 

Это либо одновременное приобретение в собственность ребенка равноценного жилого помещения (доли жилого помещения), либо перечисление денежных средств от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке. Несоблюдение данных условий может повлечь недействительность сделки.

Более того, органы опеки и попечительства очень ревностно относятся к случаям отчуждения доли несовершеннолетнего, приобретенного за счет средств материнского капитала. В Интернете встречаются случаи, когда сделки по отчуждению такой доли признавалась ничтожными из-за того, что несовершеннолетним в результате дарения выделялась доля в другом жилом помещении, более лучшим по условиям.

Какого-то общего законодательного регламента на территории Российской Федерации, регулирующего порядок выдачи разрешений органами опеки и попечительства и указания условий совершения этих сделок, не существует. 

Возможно на уровне муниципального образования, в котором Вы подавали соответствующее заявление на выдачу разрешения, принят такой акт. Но чаще всего каждый орган опеки и попечительства принимает решение по-своему.

Таким образом, действия органа опеки и попечительства в Вашей ситуации правомерны, если они не противоречат принятому муниципальным органом акту в случае его существования.

Если Вы не согласны с решением органа опеки и попечительства, то можете его оспорить в судебном порядке.