Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли это вымогательством по статье 163 УК?
Здравствуйте! Сестра унаследовала 1/6 дома, я получила по дарственной 5/6. Она стала настаивать, чтобы я срочно выкупила ее долю за сумму, равную 4 кадастровым стоимостям ее части. Когда я написала, что быстро эти деньги собрать не смогу, стала угрожать "впустить в дом жить бомжей, чтобы они все там уничтожили" (угрозы в письменном виде сохранены). После того как я собрала деньги, она увеличила требования в 1,5 раза (теперь требует 6 кадастровых стоимостей). Является ли это вымогательством по статье 163 УК?
Является ли это вымогательством по статье 163 УК?
Добрый день!
Нет, вымогательством это не является. Это гражданско-правовой спор.
Так, фактически сестра предлагает Вам продать свою долю даже под различными угрозами вселения посторонних лиц, но не похитить Ваше имущество под угрозой его уничтожения.
Вы вправе отказать сестре в этом, а она вправе продать свою долю посторонним лицам при условии, что Вы не купили её, воспользовавшись преимущественным правом покупки.
Но действия сестры должны соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
И если данные требования не были соблюдены, и сестра продаст свою долю третьим лицам на иных условиях, чем было предложено Вам, то Вы вправе требовать в судебном порядке перевода на себя прав покупателя.
Далее продолжу.
Полиция безусловно этим не будет заниматься. И состава вымогательства здесь не усмотрит.
Но ваше право выкупить эту долю или отказаться от приобретения её. Сестра вправе обозначить любую сумму.
Сестра вправе тогда продать любым посторонним лицам долю, если вы не купите. Если конечно найдет желающих на её приобретение. Но и продать может за ту же сумму. за которую предлагала купить вам.
Ст. 250 ГК РФ.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Добрый день!
Состава вымогательства в действиях Вашей сестры не усмотрят.
В соответствии со ст. 163 УК РФ под вымогательством понимается
требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких
В Вашем случае сестра не требует безвозмездной передачи ей Вашего имущества или денег, она требует, чтобы Вы приобрели ее имущество. Уголовно наказуемыми такие действия не является. Сестра как собственник вправе распоряжаться своим имуществом, поэтому угрозы впустить бомжей, если Вы не продадите ей свою долю, вымогательством не будут.
Ваши отношения с сестрой находятся в гражданско-правовой плоскости и должны регулироваться нормами гражданского законодательства.
Как обезопасить мои 5/6 дома от заселения бомжей и порчи имущества в случае отказа требуемой суммы за 1/6 дома (мы живем в другом городе и часто проверять дом не можем)?
Продать свою долю за копейки цыганам без предварительного предложения приобрести ее по этой цене Вам закон ей не позволяет. Сначала она должна предложить свою долю Вам, и только если Вы отказываетесь ее приобрести по этой цене, тогда уже она может ее продать третьим лицам.
Что касается просто заселения, то по закону этот вопрос должен решаться по вашему соглашению, то есть только с согласия. Однако фактически, если Вы проживаете в другом городе, Вы этому вряд ли сможете своевременно воспрепятствовать, просто физически у Вас такой возможности не будет. Вам придется постфактум выселять «жильцов».
Здравствуйте, Юлия Викторовна!
Вымогательством в понимании ст. 163 УК РФ действия Вашей сестры не являются. Она настаивает на заключении договора купли-продажи, а не требует передать имущество безвозмездно.
После того как я собрала деньги, она увеличила требования в 1,5 раза
Для предотвращения подобного нужно заключать предварительный договор: в соответствии со ст. 429 ГК РФ, в нем будут закреплены условия, на которых вы договоритесь заключить договор основной.
стала угрожать «впустить в дом жить бомжей, чтобы они все там уничтожили»
Исходя из ст. 247 ГК РФ, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех собственников. Если Вы такого согласия не дадите, их легко будет выселить. Но переписку Вы правильно сохранили: в случае чего можно будет говорить об умышленном уничтожении чужого имущества (ст. 167 УК РФ).
Разве такие угрозы не являются наказуемым деянием?
Нет, уголовно наказуемы по ст. 119 УК РФ только угрозы причинением тяжкого вреда здоровью и убийством — да и то если есть реальные основания полагать, что они будут исполнены.
Вообще в Вашей ситуации я бы порекомендовала провести оценку рыночной стоимости доли и в судебном порядке признать ее незначительной по правилам ст. 252 ГК РФ. Все Ваши переписки докажут, что у сестры нет заинтересованности в пользовании долей, а спор сводится к цене.
После того как я собрала деньги, она увеличила требования в 1,5 раза (теперь требует 6 кадастровых стоимостей).
Дело в том, что при продаже имеет значение не кадастровая стоимость, а рыночная, да и вообще, в соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ действует свобода договора, т.к. ппродавец сам определяет цену имущества, за которую хочет продать свою собственность, а покупатель может соглашаться купить по этой цене или отказаться от покупки. Выбор каждого.