Несвоевременное выполнение работ по договору подрядчика

Добрый день, вопрос по стррительству. Заключил договор подряда, дом должен по графику построено до 20 мая, в итоге на данный момент только фундамент. По данному договору оформлена ипотека в сбербанке с использованием эскроу счета. Т.к срок подходит строители зашевелились, просят подписать доп соглашение о предоставление еще 2мес для работ. Причем не только просьба, а еще и элемент давления в виде расторжения договора подряда в одностороннем порядке. Что делать? Ипотека семейная и сбербанк наврятли даст просто выбрать нового подрядчика, плюс ко всему, если расторгать договор то все неустоики только через суд, а это на долго может затянутся.

Здравствуйте. Был заключен договор подряда до 24 марта. Подрядчик не выполнил работу частично. Сумма оплачена по договору полностью. Как посчитать сколько должен выплатить подрядчик за невыполненную работу

Может ли банковское сопровождение контракта заменить обеспечение исполнения обязательств по контракту, если контракт (договор) заключается по результатам аукциона, проводимому по Постановлению Правительства РФ от 01.07.2016 N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"? Или, согласно п. 205, 206 Постановления №615, договор заключается только после предоставления обеспечения исполнения обязательств? Вопрос задается в связи с невозможностью перечисления обеспечения на расчетный счет Заказчика в виду судебной задолженности на нем, превышающей размер обеспечения (внесенный средства будут списаны в счет долга), а также с невозможностью выпуска банковской гарантии Подрядчиком ввиду отказов допущенных банков. Какой выход может быть из данной ситуации? Спасибо.

Посоветовали работодателя на монтаж мокрого фасада договорились о выполнении работ одной из позиций установка минваты на клей. Работодатель оказался подрячиком обещал заключить договор на работы но так -как договор был 26.12.2025 перед новогодними праздниками обещал оформить после нового года прошли праздники и с его слов у него начались проблемы всякого рода работы просил не прекращать оплату труда обещал производить по выполненому объёмам от угла стены до угла и так -как у него какие-то проблемы и 1 раз в неделю переводил незначительно сумму, а объём выполненых работ увеличивался и сумма долга росла с 26.12.2025г. по 27.02.2026г. я перестал нарабатывать объём попросил полный расчёт получил ответ пока работа не будет выполнена под полную сдачу денег небудет взяв бригаду на последующие опирации(штукатурка, покраска) постоянно обещая после выплатить за мою работу это длилось в течении 3х месяцев после того как они выполнили последующие операции заявляет, что у него какой-то пошёл перерасход материала и он мне выплатит 50% от объёма выполненой работы.Во время выполнения работ неоднократно проверял выполнение работ, замечания устранялись сразу работа устраивала его. Каким образом возможно забрать заработанное.Регулярно отсылал в ватсап отчёт фото и письменно перечень об выполнении работ имеются свидетели процесса работ.

Я Подрядчик по договору, заключенному по 223 ФЗ. Договор на выполнение работ по демонтажу и монтажу керамогранита на фасад здания (в смете есть демонтаж плитки, отбивка штукатурки, укладка керамогранита размером 60х60 см, установка лесов и вывоз мусора). Срок исполнения договора с 01.04.25 по 15.05.2026 г. Для понимания работ прилагаю фото – ряд из керамогранита, обложенный узкими мраморными плитами, на уровне перекрытия второго этажа. Начали демонтировать 01.04, утвердив график проведения работ и подписав акт передачи объекта, - керамогранит отходит вместе с мраморными плитками, которых нет в смете и которые заказчик сказал не демонтировать, с основанием фасада, кирпичом, который рассыпается в руках. Так же в этот день произвели контрольные замеры и фактический объем превысил сметный. В смете 80 кв м керамогранита, по факту 96 кв м керамогранита и 22,4 кв м мраморной облициовки. В тот же день я остановила работы, письменно уведомила об этом заказчика. Так же уведомила о несоответствии объемов, не пригодности основания для дальнейшей укладки керамогранита. После этого меня вызвали на неофициальную встречу к директору. Директор сказал демонтировать всё полностью – вместе с мрамором и по всей длине фасада, письменное указание прислали. Я сразу предупредила, что превышение по демонтажу будет больше 10% от сметной стоимости – заверили, что всё оплатят. После окончания работ по демонтажу 06.04 я уведомила заказчика и попросила о двухсторонней встрече на объекте для оценки качества основания и принятия решения по дальнейшим объемам. Через два дня мы встретились с представителем заказчика на объекте, он отфотографировал весь фасад, сказал в офисе обсудят. На леса не поднимался, качество кирпича не смотрел. Предложил мне подготовить предложение по укреплению фасада со сметным расчетом и прислать им до 20.04. В день встречи я направила уведомление об остановке работ до момента согласования видов и объемов работ. 20.04 я направила предложение с двумя вариантами – штукатурка основания или крепление аквапанелей к основанию с дальнейшей укладкой керамогранита на объем 80 кв м, как в смете, т.е. не на всё здание и без укладки узких полос из мрамора – это было пожелание заказчика. Стоимость предложения превышала смету на 50% и 90% соответственно. Через 4 дня мне дали устный ответ, что денег нет и кладите как есть, на такой фасад. Можем увеличить только кол-во клея на 30%, что составляет 3000 руб. Я предложила расторгнуть контракт по соглашению сторон с оплатой за произведенный демонтаж в полном объеме. Мне отказали в расторжении. И отказали в оплате полного объема демонтажа, только на 10% больше сметной стоимости. 29.04 прислали официальное письмо, что не видят проблем в фасаде и причин для остановки работ, выполняйте всё согласно смете. В тот же день я направила письмо с просьбой разрешить за мой счет укрепить фасад с помощью стальных уголков и кляйммеров для плитки, согласовать образец керамогранита и продлить срок исполнения контракта на всё то время, что мы согласовываем работы. 30.04 в мой адрес пришла претензия о непредоставлении графика производства работ, акта передачи объекта и необосновательном срыве сроков выполнения работ. Выставлено требование в течении 5 рабочих дней выполнить все условия договора и технического задания, в противном случае будет начислен штраф. В тот же день я направила ответ, что все документы согласованы, приложила их сканы. Подписанные с двух сторон. И что я не могу приступить к работам по монтажу без утвержденного керамогранита и технологии производства работ. Пока ответа на данное письмо не последовало, но я понимаю, что с этим заказчиком у меня будут проблемы и при сдаче и в гарантийный период. Хочу расторгнуть контракт по соглашения сторон – заказчик против- либо в одностороннем порядке, можно и по решению суда. Как грамотно действовать в этой ситуации? Предполагаю, что нужно произвести независимую строительную экспертизу по качеству фасада и по объему работ. Должен ли при этом присутствовать заказчик? Какие вопросы ставить перед экспертами? И как безопаснее расторгнуться не потеряв в деньгах и не получив штрафы от заказчика, ведь 15.05 заканчивается срок исполнения обязательств? В идеале я хочу получить оплату за все произведенные мной демонтажные работы в объеме 118 кв м и возврат обеспечения договора.