Как нам быть, так как подарить супруг тоже не может

Question

Брачный договор Добрый день! Квартира была приобретена в ипотеку, договор купли продажи составлял риэлтор с банком в простой письменной форме, с указанием долевой собственности (у меня и супруга по 1/2) в 2012 году, росреестр данный документ принял без проблем. Далее был использован материнский капитал, ипотека закрыта и оформлено выделение долей в простой письменной форме в 2021 году (две доли по 1/4 у двух детей и 1/2 совместная доля у супругов) документ был составлен с помощью консультантов росреестра и также зарегистрирован без проблем. Возникла необходимость составления брачного договора и нотариусы отказывают, ссылаясь на то что документы составлены не верно: 1 нотариус говорит что в документе о выделении долей доли по материнскому капиталу должны выделены быть всем (хотя в законе указано не меньше размера маткапитала) но он настаивает переделать документ где у детей и супругов у каждого будет доля 1/27 (4 части) и плюс часть совместной собственности у супругов, а 2 нотариус говорит что данный документ оформлен верно. но не верно оформлен договор купли продажи (та как была долевая без нотариуса, а потом стала совместной), но росреестр проблем не видит и говорит что переоформлять ничего не нужно. Нам необходимо составить брачный договор так как мы разводимся и хотим все оформить мирно без суда. Как нам быть, так как подарить супруг тоже не может

Татьяна Степанова · Answer

Здравствуйте, Галия! росреестр проблем не видит это говорит о низкой квалификации специалистов Росреестра. Оба нотариуса или частично правы, или Вы, возможно, не совсем верно поняли их объяснения. В 2012 году не требовалось нотариально заверять соглашение о разделе, поэтому в принципе ДКП о приобретении квартиры в долях супругами, имел право на существование — типа смешанного договора купли-продажи и соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Хотя и это спорно, на мой взгляд, потому что до купли делить нечего, а купля в долях означает, что каждая доля поступает в совместную собственность обоих супругов, на чье бы имя она не была оформлена, чтобы каждая доля была личным имуществом, должны быть элементы брачного договора в ДКП, а значит, такой договор должен быть нотариально удостоверен. Если признать ДКП действительным в части образования долевой собственности путем включения условий соглашения о разделе в ДКП, то из долевой собственности у супругов в 2021 году совместная собственность могла образоваться только путем заключения брачного договора, а он всегда подлежал нотариальному удостоверению. При использовании мат.капитала доли должны быть выделены получателю сертификата, его супругу и детям. При этом родители в принципе вправе отказаться от своих долей, но такой отказ, вероятно, не был прописан в соглашении о выделении долей. По итогу соглашения, если оно не было удостоверено нотариально, доли должны быть у всех членов семьи, совместной собственности у супругов быть не должно. Как теперь это все исправлять — надо поломать голову… Это, конечно, не может быть сделано в рамках бесплатной консультации, нужно перелопатить судебную практику, поискать официальные разъяснения и т.д.

Артем Погосян · Answer

Доброго времени суток! Согласно положениям части 4 статьи 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ: Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. При этом доли учитываются в части использования средств маткапитала, если использовались иные средства, то итоговый размер доли может составлять не 1/4. Поскольку информации о том какую часть от общих средств составляют средства материнского капитала не указано, полагаю, что в этой части первый нотариус прав. Что касается договора, то отмечу следующее: ввиду статьи 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации необходима письменная форма, если договор заключался до 01.03.2013, то также нужна государственная регистрация договора. Если данные требования не соблюдены, то также будут проблемы и с этим. Что касается мирного развода без суда, то здесь не получится по семейному законодательству, так как у Вас есть общие несовершеннолетние дети. Брачным договором же Вы вправе предусмотреть иной режим совместной собственности, но для начала нужно разобраться что есть имущество Ваше, что супруга, для чего нужно перераспределить доли. Далее уже можно составлять брачный договор. Пока так вижу ситуацию. С уважением, Артем Гагикович!