Подписали предварительный договор, взяли задаток, закончился срок договора, Покупатель требует вернуть задаток в двойном размере

Здравствуйте.

Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если основной договор не был заключен в связи с истечением срока, а стороны в свою очередь выполнили свои обязательства, то задаток возвращается в том размере в каком вы получили.

Здравствуйте, Анастасия! В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, задаток должен быть возвращен стороне, давшей задаток, в двойном размере только в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (в данном случае — если основной договор не был заключен именно по Вашей вине). Если же виноват в незаключении основного договора был покупатель, то задаток ему не возвращается.

Наконец, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из сторон ответственности не несет, задаток должен быть возвращен, но в одинарном (не двойном) размере. 

Насколько в Вашей ситуации правомерны требования покупателя, сказать сложно, т.к. Вы упомянули только о том, что 

закончился срок договора

 , но не указали, по какой причине не был заключен основной договор.

Получить более развернутую консультацию или заказать составление юридического документа по Вашей ситуации Вы можете обратившись ко мне в чат (кнопка «Общаться в чате»). Юридическая помощь в чате оказывается на платной основе.

С уважением, А.Д.Руслин.