Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смета согласовывается заранее согласно представленного Арендатором проекта - Ежемесячного 50% постоянной
Мы - будущие Арендаторы нежилого помещения.
Необходимо проверить и предложить редакцию приложенного проекта долгосрочного договора аренды нежилого помещения с учетом интересов Арендатора.
Основные предварительные договоренности:
- Договор с регистрацией
- Помещение за счет средств Арендатора будет отремонтировано. Смета согласовывается заранее согласно представленного Арендатором проекта
- Ежемесячного 50% постоянной части арендной платы будет уменьшено (т.е компенсироваться Арендатору) до момента полного погашения суммы вложений в ремонт
- После компенсации данной суммы величина арендной платы уплачивается в 100% указнной в договоре
- Проект Договора 26.12.2022 (Кузнецова 52б Конд~.docx
Здравствуйте
Прям критичных ошибок пока в договоре не вижу.
Пункт 1.2 важный- цели помещения, подо что оно берется.
Это описано, в статья 615 гк тут у вас исполнена.
А вот 6 раздел по гарантийному платежу думаю надо уточнять и как можно использовать платёж и как он вам будет возвращен- в случае расторжения договора досрочно например по вашей инициативе, если арендодатель ничего не нарушал. Пункт 6.3 у вас именно в привязке к нарушению арендодателем условий сейчас идет.
Дмитрий, добрый день! Каких-то явных перекосов в сторону арендодателя договор не содержит. С учетом п. 5.7. 1 Договора о возможности досрочного расторжения есть смысл чуть больше конкретизировать виды деятельности, указанные в п. 1.2 (например указать, что помимо производства кондитерских изделий там будет и их продажа (если это изначально предполагается), чем четче пропишите п. 1.2 тем меньше будет рисков разногласий. Что касается возможности уменьшения платежа на понесенные расходы на ремонт, то это вполне возможно при условии согласия обоих сторон договора и закрепленного в ст. 421 ГК РФ принципа свободы договора. Данное условие можно прописать в разделе особых условий. Но тут требуется корректировать весь договор чтобы увязать данное условие с остальным текстом, тут надо договариваться с выбранным юристом, чтобы это делал один человек.
Здравствуйте.
В принципе не усматриваю каких-то критических проблем с этим договором. Учитывая положения ст. 421 стороны могут договориться о любых не противоречащих закону условиях. Какого-то перекоса серьезного в сторону арендодателя в общем-то нет.
По п.3.6. желательно указать каким способом происходит уведомление о предстоящем контроле Арендодателя.
В договоре нет вопроса о компенсации 50% ремонта. Логично было бы прописать его в полном объеме, поскольку после заключения такого договора добиться этого условия отдельно будет затруднительно.
Обратите вниманеи на то, что если Вы просрочили платежи более чем на 30 дней, Арендодателю достаточно уведомить Вас за 1 месяц о расторжении договора и Вы остаетесь «на улице».
По п.5.8. уведомление о расторжении договора без Ваших нарушений — за 2 месяца. На мой взгляд этот срок очень короткий.
Зачеркнутые условия уже согласовано не применять?
В п.п. 4.12 и 4.13 указано про разрешение размещения рекламной конструкции, не мешало бы еще упомянуть и о вывеске, которая рекламной конструкцией не является, но должна быть на фасаде всего здания.
Я бы еще упомянул, раз это помещение, а не отдельно стоящий объект, о том, что в случае необходимости проведения каких-то работ (включая ремонтные), которые каким-то образом могут повлиять на арендуемое помещение Арендодатель обязан предупреждать Арендатора об этом, а если работы повлекут длительное препятствие в деятельности Арендатора — плата за указанный период не взимается.
Добрый день, Дмитрий.
Хотел бы обратить ваше внимание условия раздела 6 договора про гарантийный платеж.
В договоре не указано о возврате суммы платежа при досрочном расторжении договора по соглашению сторон.
Поэтому нужно добавить такое условие примерно следующего содержания:
«В случае досрочного расторжения настоящего Договора по соглашению сторон Арендодатель обязан в течении 5 (Пяти) рабочих дней после подписания Акта сверки взаимных расчетов возвратить Арендатору Гарантийный платеж в полном размере за вычетом расходов по возмещению арендных, коммунальных, эксплуатационных платежей, не внесенных Арендатором на день расторжения Договора и расходов по возмещению ущерба, причиненного по вине Арендатора и невозмещенного им на дату расторжения Договора, при наличии такового ущерба».
В силу ст. 381.1 ГК РФ
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
П. 4.7. договора предлагаю немного изменить, чтобы избежать правовой неопределённости. изложив примерно так:
4.7. Арендатор самостоятельно обеспечивает на Объекте недвижимости пожарную безопасность и является ответственным лицом в случае возникновения пожара на арендуемом Объекте. При этом, при необходимости, Арендодатель обязуется оказать содействие Арендатору в обеспечении пожарной безопасности на арендуемом Объекте.
это надо прописывать, сейчас этого нет
это есть
так же есть компенсация этих затрат
тоже пока нет
и советую расписать подробно порядок расторжения — с каждой стороны, сейчас он краткий, лучше вне судебный
Обратить внимание на п. 7.2- Все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, в случае не достижения соглашения, в Арбитражном суде Приморского края, в установленном законе порядке.
На счет индексации — п. 7.1 не плохо написан.
п. 7.6 — смета ремонта- тоже, но вот о компенсации там нет ничего или снижении аренды.
п. 5.8 в принципе в вашу пользу, но 60 дн- многовато, обычно это 30:
Арендатор вправе в любое время досрочно расторгнуть в одностороннем бесспорном внесудебном порядке с обязательным уведомлением Арендодателя в письменном виде не менее чем за 60 (Шестьдесят) дней. Данное условие досрочного расторжения Договора может быть реализовано Арендатором с учетом положений п. 7.9. и п. 7.10. 7.8. настоящего Договора.
Пунктов 7.9 и 7.10 уже нет в договоре вообще.