Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли у меня право на конфиденциальность?
Уважаемые юристы!
Управляющую компанию лишили лицензии. Жители организуют ТСН.
Пришёл председатель в мою компанию, которая находиться на первом этаже дома, и практически обязал вступить в чат дома, подписать заявление о вступлении в тсн, требует связи с владельцем помещения.
Вопросы:
Участвуют ли нежилые помещения в голосовании?
Как выбирают председателя, простым большинством?
Могу ли я , как собственник отказаться голосовать или вступать в чат?
Есть ли у меня право на конфиденциальность?
Здравствуйте! Нет, по закону вступать в ТСН обязанности у Вас нет. Это вытекает из
ЖК РФ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Таким образом по закону у Вас есть лишь право вступить в ТСН. Однако, решения принятые на общем собрании собственников ТСН, Вы обязаны исполнять в части касающейся общего имущества, т.е. производить установленные платежи, опять же на основании общего решения.
Могу ли я, как собственник отказаться голосовать или вступать в чат?
Да, можете — принудительный порядок отсутствует.
Участвуют ли нежилые помещения в голосовании?
Только, если собственники этих помещений вступили в ТСН. Если не вступили, они также обязаны исполнять решения общего собрания. Все тоже самое действует в отношении них, как и с собственниками жилых помещений.
По факту Вы можете написать заявление и выйти из ТСН, если уже вступили.
Здравствуйте, Наталья!
Создать ТСН вправе собственники помещений МКД (ст.136 ЖК РФ).
Правом голосования на общем собрании МКД, обладают собственники помещений в данном доме (ст.48 ЖК РФ). Чтобы иметь право голоса для создания ТСЖ необходимо иметь в собственности помещение в МКД.
Участвуют ли нежилые помещения в голосовании?
Да, правом голоса обладают все собственники помещений жилых и нежилых.
Здравствуйте, Наталья!!!
В дополнение к консультации уважаемого коллеги добавлю, что в соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации под товариществом собственников недвижимости понимается
добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности
Таким образом, так как это добровольное объединение, то принудить Вас к вступлению в данное юридическое лицо, никто не вправе.
Участвуют ли нежилые помещения в голосовании?
Да, если собственник нежилого помещения является членом ТСН, то он имеет право участвовать во всех собраниях товарищества, участвовать в голосовании, а также в иных мероприятиях, проводимых ТСН.
Как выбирают председателя, простым большинством?
В соответствии с пунктом третьи статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества
Решения по такому вопросу принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании (пункт 4 статьи 146 Жилищного кодекса РФ).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/732cf8c0dbf71eb3c83fc64997a973ce6f24db9f/
Могу ли я, как собственник отказаться голосовать или вступать в чат?
Это Ваше неотъемлемое право и как и со вступлением в ряды членов ТСН, никто не имеет право принудить Вас осуществлять эти действия.
Есть ли у меня право на конфиденциальность?
В соответствии со статьей 23 Конституции Российской Федерации установлено, что:
1. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну
2. Каждый имеет право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений
На основании все той же статьи
Что касается собственников жилых и нежилых помещений то тут разделения нет
ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Конечно есть в силу ГК и закона о защите персональных данных, а также Конституции, смотря что Вы сами понимаете под конфиденциальностью.
Да, именно.
Он выбирается на основании
ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья