Здравствуйте, перестал платить ипотеку так как дом не сдался в эксплуатацию и не сдастся судя по всему Банк

Question

Здравствуйте , перестал платить ипотеку так как дом не сдался в эксплуатацию и не сдастся судя по всему Банк подал на меня в суд , суд постановил взыскать с меня долг путём продажи моей несуществующей квартиры на торгах , ее ни кто не купил и приставы сняли арест и вернули квартиру мне , сейчас мне приходит письмо от сторонней организации что они якобы выкупили мой долг у банка и подают в суд что бы стать правопреемником , решения суда было более трёх лет назад , ищу помощи , что делать дальше помогите ?

Кирилл Дудников · Answer

Здравствуйте, Александр! Дом, в котором у Вас квартира был завершен строительством? По каким основаниям было прекращено исполнительное производство? Претензии «сторонняя организация» вам направляла? Или предоставляла документы-основания о переуступке прав требований (о выкупе долга у банка, договор уступки права требования)? Необходимо изучить Вашу ситуацию более детально, для этого надо ознакомиться с документами! Если вопрос для Вас важен — можете обратиться ко мне в чат. Консультация по правилам сайта в чате возмездная.

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте В силу ст. 382 ГК РФ если в договоре между вами и банком нет запрета на продажу долга, то такая продажа возможна. Вы можете возражать в суде, но при отсутствии в договоре такого запрета, суд проведет правопреемство. Также важно понять истек ли срок действия исполнительного листа к Вам. Сколько времени прошло с даты окончания ИП? Листы подавались приставам еще раз? Что вам дальше делать? Вы можете взаимодействовать со своим новым кредитором. Что говорит застройщик? Он признан банкротом? Вы как то с ним работали? В принципе вы могли на основании ст. 451 ГК расторгнуть договор купли-продажи квартиры (или ДДУ) и потребовать возврата денег от застройщика.

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Если банк «продал» Ваш долг, переуступив его по договору уступки права требования (цессии), то вполне возможно, что суд признает его правопреемником согласно ст. 44 ГПК РФ: 1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. И замена стороны в исполнительном производстве на основании уступки требования или перевода долга возможна при условии, что не истек 3летний срок с момента окончания исполнительного производства, а не даты вынесения решения суда. Как давно было окончено исполнительное производство?

Василий Катаев · Answer

Здравствуйте, Александр! Банк подал на меня в суд, суд постановил взыскать с меня долг путём продажи моей несуществующей квартиры на торгах Как правило, в таких исках, вмессте с требованием об обращении взыскания на предмет залога, Истец заявляет еще и треборвание о взыскании задолженности. В Вашем случае, так же было?... Вместе с тем, при наличии залога, первоначально, должно быть, именно, обращено взыскание на предмет залога. Что же, В Вашем случае, являлось предметом залога по ипотеке?.. Вы пишите... Дом так и сне сдался в эксплуатацию... Следовательно, право собственности на квартиру в таком доме не может быть зарегистрировано в Росреестре. ее ни кто не купил и приставы сняли арест и вернули квартиру мне Первоначально, при нереализации залогового имущества по ипотеке, пристав обязан предложить взыскателю, оставить это имущество за собой. Так, в силу положений пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», При объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести ( оставить за собой ) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом. Получается, что взыскатель отказался оставить это имущество за собой, иначе пристав не возвратил бы его Вам. Так и было?.. Если так и случилось, то пристав обязан был вынести постановление об окончании исполнительного производства (ИП). Назовите, пожалуйста, дату такого постановления пристава. сейчас мне приходит письмо от сторонней организации что они якобы выкупили мой долг у банка и подают в суд что бы стать правопреемником, решения суда было более трёх лет назад Такой долг может быть переуступлен, без Согласия должника (залогодателя). Процессуальоное правопреемство (ПП) оформляется в судебном порядке. Срок повторного предъявления исполнительного документа, на взыскание, составляет 3 года с даты окончания ИП, при возвращению взыскателя исполн. документа, а не с даты вынесения судебного постановления (решения суда).