Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что необходимо прописать, чтобы его ипотека не отразилась на мне, поскольку купля-продажа доли будет осуществлена до официального расторжения брака
Добрый день! Подскажите, с супругом подали заявление на расторжение брака. У нас есть квартира в общей совместной собственности (мы оба указаны в выписке). Муж выкупает у меня мою долю посредством ипотеки. Как это правильно оформить? Что необходимо прописать, чтобы его ипотека не отразилась на мне, поскольку купля-продажа доли будет осуществлена до официального расторжения брака.
Здравствуйте, Юлия.
Вам проще всего заключить нотариальное Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
Здравствуйте
Вы можете либо составить брачный договор в силу ст. 40, 42 ГК РФ, где указать эти моменты.
Либо в силу стт.38 СК РФ составить соглашение о разделе имущества.
Все это заверяется у нотариуса.
В документах указываете, что он выкупает вашу долю и что вы на квартиру не претендуете. Тогда и банк ему одобрит ипотеку и вы не будете там созаемщиком или поручителем.
Здравствуйте. Юлия!!!
Вы можете составить брачный договор или о соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что:
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов
При этом соглашение о разделе общего имущества должно быть нотариально удостоверено.
Статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации определяет:
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения
Различие между этими двумя документами заключается в том, что брачный договор можно заключить до или во время брака и он распространяться может на имущество, которое будет получено в будущем.
Соглашение о разделе имущества составляется в период брака либо после него и распространяется только на фактически существующее общее имущество.
Также разница будет в размере платы за нотариальное удостоверение договора и соглашения.
За брачный договор размер тарифа — 500 рублей, за соглашение тариф: 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.
Таким образом, если составляете документ до расторжения брака, то лучше составить брачный договор, в котором прописываете, что квартира, купленная в ипотеку во врем\я брака полностью переходит в собственность мужа, имущественных требований по данной квартире он к Вам и Вы к нему в будущем не предъявляете.
Если уже после расторжения брака — то заключаете Соглашение, в котором прописываете тоже самое.
Также необходимо учитывать тот момент, что если в кредитном договоре (по которому получена ипотека) Вы указаны как плательщик или поручитель, то Вы можете перестать быть таковым только после согласия банка на это (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ).
Для этого Вам нужно подать заявление в банк, приложив договор или соглашение и ждать ответа финансовой организации.
В данном Соглашении Вы сможете прописать, что:
1. прекратили ведение совместного хозяйства такого-то числа, и все последующие получения кредиторв и имущества — не являются совместно нажитым имуществом.
2. делите имущество пополам,
3. при этом супруг выкупает у Вас вторую половину за такую-то стоиомсть в таком-то порядке.
Т.о. его ипотека — не будет иметь к Вам отношения, Вы разделите имущество и договоритесь по поводу выкупа — 3 в 1м. Это все одно Соглашение о разделе имущество, т.к. при разделе имущества, одному из супругов может быть определена большая доля при условии выплаты компенсации второму супругу.
п. 3 ст. 38 СК РФ
Т.е. в Соглашении о разделе этом может звучать не как продажа, а как передача имущества одному и выплата компенсации другому.