Есть дом куплен 3 сына мать отец . Отец продал дарственно 3му лицу (мне) . Судебный пристав хочет арестовать его имущество так как у него долг 100 тысяч . Доля уже зарегистрирована в рос реестре не меня . Может ли пристав арестовать имущество (дом) так как супруга имеет долю в этом доме и теперь у него нет что арестовывать , значит супруга несёт ответственность ? Или они теперь не могут поставить дом на арест ?
Здравствуйте, Роман.
Арест налагается на принадлежащую должнику долю.
Да, такой ход может сработать. Но такая сделка может быть оспорена.
Здравствуйте.
Может ли пристав арестовать имущество (дом) так как супруга имеет долю в этом доме и теперь у него нет что арестовывать, значит супруга несёт ответственность? Или они теперь не могут поставить дом на арест ?
Если доля уже перерегистрирована на Вас, то оснований арестовывать это имущество нет.
Но если пристав посчитает, что таким способом выводится имущество должника на третьих лиц, то он может попытаться оспорить сделку дарения (ст. 10 + ст. 168 ГК РФ).
Может ли пристав арестовать имущество (дом) так как супруга имеет долю в этом доме и теперь у него нет что арестовывать, значит супруга несёт ответственность ?
Если долг является общим, то да, могут обратить взыскание и на имущество супруги.
Если же долг его личный, то супруга не несёт ответственность своим имуществом.
По ст. 45 Семейного кодекса РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
И что я могу сделать? Например его жена тоже свою долю дарственно на меня оформит до того как пристав сможет наложить арест? Сработает такой ход?
Не всегда такой ход работает.
Опять же, сделку могут попытаться оспорить.
Либо как мнимую — совершённую без реальной цели дарения, а просто для вида
Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Либо как направленную на вывод имущества должника.
Здравствуйте.
Здесь нужно уточнить, на основании чего у всех членов семьи появились доли в праве собственности на квартиру.
— Если приобретенные доли не будут относится к совместно нажитому имуществу супругов (зависит от основания), то тогда пристав не сможет арестовать долю супруги. Но у пристава есть право оспорить сделку — договор дарения, так как он может это расценить как вывод имущества в целях невозможности его реализации приставом для погашения долга.
Исходя из положений Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель для защиты своего законного интереса в период исполнительного производства вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки в отношении арестованного имущества недействительной, если при ее совершении имело место злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) со стороны должника по исполнительному производству, который действовал в обход закона и преследовал противоправную цель — избежать обращения взыскания на принадлежащее ему имущество в пользу его кредитора в рамках исполнительного производства.
— Если доли супругов будут относится к совместно нажитому имуществу, не смотря на то, что это доли, тогда пристав сможет арестовать долю супруги. Но только долю, арест на весь дом наложить не сможет. Арест на долю означает, что будет наложен запрет на регистрационные действия в росреестре в отношении именно этой доли.
Например его жена тоже свою долю дарственно на меня оформит до того как пристав сможет наложить арест?
У пристава аналогично будет право оспорить и эту сделку.
И что я могу сделать?
Если пристав не будет оспаривать сделку, то арест на вашу долю накладывать не будут, так как вы не должник.
в дкп прописаны каждому доля при покупке
Да, влияет. Если при этом супруги состояли в официальном браке, то тогда, как уже говорилось, получается следующее:
— доли супругов будут относится к совместно нажитому имуществу, в связи с чем пристав сможет арестовать долю супруги, но не вашу долю.
— в отношении вашей доли пристав может оспорить договор дарения, так как он может это расценить как вывод имущества в целях невозможности его реализации приставом для погашения долга. Если будет оспаривать сделку в суде, то только тогда сможет арестовать и вашу долю.
СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/0ea368c128d5b1aa6845901bacaf6810137469a6/
У родителей есть Брачный договор, по которому данный дом находится в долевой собственности каждого из сособственников. Это означает, что доля отца и матери на данный дом не является общим совместным имуществом. Доля каждого из них — является только его собственностью.
Также необходимо понимать что это за долг (на общие нужды или личный долг)?
Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/
Но т.к. есть Брачный договор, то скорее всего в нем изменен режим совместной собственности и на долги.
К тому же очень вряд ли, что пристав будет выяснять общий это долг или совместный, пытаться обратить взыскание на имущество жены и т.п.
Поэтому, пристав обратит взыскание только на имущство, принадлежащее самому отцу. При наличии Брачного договора (особенно, если он заключен до возникновения долга) доля матери (по моей оценке) — находится в безопасности.
Но если Брачный договор был заключен после возникновения долга, то его Пристав или Взыскатель могут оспорить в судебном порядке, например, как мнимую сделку.
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4721eaf980204a7ee93eb51b30688e14998af84a/