Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Лицу претензий нет, а к ИП очень большие, как этого избежать?
Добрый день! Являюсь ИП, в видах деятельности указано ремонт и продажа недвижимости, но хочу купить нежилое помещение и отремонтировать его как физ.лицо. Если договор составлю как физ.лицо с физ.лицом исполнителем, то может ли он быть переквалифицирован как между ИП и физ.лицом исполнителем.
Вопрос связан с тем, что в случае нарушения миграционного законодательства или правил охраны труда (травмы и пр.) к физ.лицу претензий нет, а к ИП очень большие, как этого избежать?
Антон, добрый день!
Если договор составлю как физ.лицо с физ.лицом исполнителем,
Вы имеете ввиду двух разных лиц или самого себя как одну и вторую сторону договора?
Добрый день.
Если договор составлю как физ.лицо с физ.лицом исполнителем, то может ли он быть переквалифицирован как между ИП и физ.лицом исполнителем.
Да, может.
Поскольку у Вас статус ИП — то стоит учитывать, что он не отделим от статуса физического лица, поэтому если договор с Вашей стороны заключен в целях получения прибыли — то Вы по нему будете рассматриваться именно как ИП, даже в том случае, если Ваш статус в данном статусе в договоре и не упоминается.
Ремонт и продажа объекта недвижимости в данном случае у Вас будет преследовать цель — извлечение прибыли, что и определяет Ваш статус по данному договору.
Так например, в Постановление Суда кассационной инстанции АС Западно -Сибирского округа от по делу № А70-7612/2016, было отмечено, что
с учетом разъяснений содержащихся в письмах Министерства финансов Российской Федерации от 16.05.2013 № 03-11-12/17092, от 09.12.2013 № 03-11-11/53622, от 24.07.2015 № 03-11-11/42684, отнес спорный доход к доходам, подлежащим налогообложению по НДФЛ.
Исходя из названных норм права, суды правильно сочли, что возможность признания выручки, полученной от реализации имущества, доходом индивидуального предпринимателя поставлена в зависимость от того, для каких целей было предназначено и фактически использовалось данное имущество.
Таким образом, если использование имущества по договору осуществляется именно для осуществления предпринимательской деятельности, то Ваш статус по договору будет рассматриваться как ИП.
Если в договоре Вы будете указаны в качестве заказчика и услуга по договору Вам будет оказываться для личных целей то — Ваш статус будет определяться как физического лица.
Все зависит исключительно от целей для которых он заключается.
Но, как на этапе ремонта могут определить цель? я может хочу отремонтировать офис для личных нужд, не для бизнеса или это не пройдет?
Тогда прописываете данное условие в договоре, что ремонт предполагается для личных нужд заказчика, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Данная оговорка, никак не ограничит Вас в последующем праве на продажу данного помещения.
Добрый день Антон.
В соответствии со ст. 226 НК РФ индивидуальные предприниматели от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Вы являетесь ИП и занимайтесь предпринимательской деятельностью. А ремонт недвижимости является основным видом деятельности.
Если договор составлю как физ.лицо с физ.лицом исполнителем, то может ли он быть переквалифицирован как между ИП и физ.лицом исполнителем.
Да, он может быть переквалифицирован как договор между ИП и физическим лицом. И еще вас могут привлечь к административной ответственности.
Неважно, как вы пропишите себя в договоре. Как ИП или как физическое лицо. Вы все равно в отношениях будете выступать, как ИП.
Индивидуальный предприниматель — это и есть физическое лицо, которое занимается коммерческой деятельностью.
В любом случае вы имеете статус ИП, и отвечать будете как ИП. По другому никак.
Единственный вариант, если об этом никто не узнает. Но случаи бывают разные и не стоит рисковать.
Тем более если лицо, которое будет выполнять ремонтные работы является иностранным гражданином и могут возникнуть проблемы с нарушением миграционного законодательства.
Избежать вы можете только если заключите договор как ИП с лицом, которое на законных основаниях находится на территории РФ.
Удачи Вам.
Возможно, не точно выразился. Исполнитель это строитель и он физ.лицо. Вопрос в какой роли буду выступать я (заказчик), как ИП или как физ.лицо, с учетом что договор хочу составить на услуги между двумя физ.лицами.
В данном случае вы будете выступать только как ИП. Потому что вы приобретаете нежилое помещение и вероятнее всего оно приобретается для извлечения прибыли, то есть подпадает под предпринимательскую деятельность.
При использовании помещения в предпринимательской деятельности договор следует заключать как ИП. Если же помещение будет использовать в личных целях, например, таким помещением может быть гараж для нахождения в нем автомобиля, то можно заключить как физ лицо.
Договор между физ лицом и физ лицом заключается, как правило, для удовлетворения бытовых нужд. Так, если Вы как физ лицо заключаете договор с иностранным работником на патенте, то его услуги должны быть связаны с обеспечением личных, домашних и иных подобных нужд, не связанных с осуществлением Вами услуг предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 13.3 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»). Если взять к примеру трудовые отношения, то здесь то же самое: ст. 20 ТК РФ
Поэтому риск переквалификации есть, вместе с начислением налога, штрафа, пени по НК РФ.