Или я могу спокойно продавать данную недвижимость без форс-мажоров для покупателя и себя?

Добрый вечер.

мотивируя это тем, что приставы могут отобрать квартиру. Действительно ли это так?

 Нет, поскольку данная квартира принадлежит Вам на праве собственности, приставы не могут наложить взыскания или ограничения на совершение регистрационных действий на данную квартиру.

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, чч. 1, 3 и 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях  взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Обращение взыскание на имущество третьих лиц, не являющихся стороной исполнительного производства недопустимо.

Также по смыслу ст. 119 Закона

1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Таким образом, Вы обладаете возможностью защиты своих имущественных прав при наложении взыскания.

Здравствуйте.

Если не установлен запрет на регистрационные действия и имущество не находится в залоге, тогда пристав не сможет оспорить сделку.

В постановлении Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что судебный пристав-исполнитель вправе совершать действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства и не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/pristavy-mogut-osparivat-sdelki-dolzhnika/

Фактически в Вашем случае ваш отец Вам подарил квартиру, когда на ней не было запрета на регистрационные действия и квартира не находилась в залоге. Это говорит о том, что ничьи права нарушены не были.

Он распорядился своей квартирой как собственник, на что имеет полное право.

Сейчас же, когда данная квартира ему не принадлежит, приставы тем более не имеют права ничего с ней сделать, ни накладывать арест, ни делать ещё что-либо.

Тот факт, что сделка была между близкими родственниками, то есть между отцом и дочерью, абсолютно роли никакой играть не будет, потому что опять же повторюсь, во время совершения сделки на квартире не было наложено ареста и квартира не находилась в залоге.

Переживания потенциального покупателя сейчас не имеют основание. Даже не смотря на то, что он нашёл в базе данных ФССП информацию о задолженностях вашего отца, Вашему отцу квартира не принадлежит. В настоящее время квартира принадлежит Вам, поэтому никаких опасений не должно быть.

Кроме того, можно найти судебную практику по такого рода делам и ознакомить с данной судебной практикой покупателя, чтобы он был спокоен и не волновался, что на квартиру может быть наложен арест, либо о том, что приставы могут оспорить сделку