Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача имущества теща-свекр
Есть квартира, принадлежит теще. Необходимо передать её в собственность свёкру. Как это сделать не платя налог? Договор дарения теща-дочь-зять-свекр? Можно как-то упростить процедуру?
Квартира в собственности тещи более 3-х лет. Но наличных денег нет для продажи.
В случае схемы дарения - вроде все в цепочке являются близкими родственниками.
Какие вопросы могут возникнуть у налоговой?
В случае договора купли-продажи - будет ли кто-то выяснять реальную стоимость квартиры? Чем это грозит?
Добрый день! Ваша схема вполне работоспособная, но действительно очень сложная.
Однако других способов подарить и освободиться от уплаты налога нет.
Даже приведенная Вами схема может вызвать множество вопросов со стороны налоговых органов.
Однако если квартира находилась в собственности более трех лет, можно оформить сделку куплей-продажей напрямую.
Вы можете составить договор дарения, а можете договор купли-продажи.
Что касается налогообложения, то если квартира в собственности более трех лет, то при сделке купли-продажи продавец получит вычет в размере 1 миллиона, а если менее трех лет — то в размере 250000 рублей.
Если же Вы изберете дарение, то освобождены от налога лишь близкие родственники, являющиеся сторонами соответствующей сделки.
Действительно, при совершении дарения в четыре этапа (сделки), при кажущейся работоспособности схемы у фискальных органов могут возникнуть вопросы, связанные с уходом от налогообложения путем совершения четырех сделок вместо одной.
Таким образом, учитывая, что информация о всех сделках станет с момента регистрации таковых в ЕГРП (Росреестр) доступна вниманию в том числе ФНС, есть опасность, что такую цепочку сделок признает суд по обращению, к примеру, ФНС, притворными, фиктивными, заключенными с намерением ухода от налогов, что чревато «приключениями» вплоть до уголовной ответственности участников такой схемы.
По уточнению в части договора купли-продажи: У государственных органов не будет оснований выяснять действительную стоимость квартиры и действительную передачу денежных средств от покупателя продавцу — нет таких полномочий, да и мотивов (повода) не усматривается к тому.
! Передача денежных средств по договору КП обычно оговаривается в самом тексте договора или, если к нему прилагается (составляется) акт приема-передачи, то в таком акте.
Добрый день! Да, можно пойти и таким путём, но очень долго! Можно уйти от уплаты налога в случае оформления договора купли-продажи квартиры указав цену до 1 мл. руб.-но это будет действовать только в случае владения данной квартиры т.е. нахождения в собственности более 3-х лет.
Имущественные вычеты предоставляются налоговыми
органами по месту жительства налогоплательщика по окончании налогового периода
при предоставлении налоговой декларации 3-НДФЛ. Если одна квартира продавалась,
а другая покупалась в одном налоговом периоде, то заявить оба вычета по обеим
квартирам можно одновременно в одной налоговой декларации. Приложить к ней
необходимо весь комплект документов, подтверждающих право на получение вычета
как при продаже, так и при покупке жилья. Если сумма от продажи жилой
недвижимости превышает 1 000 000 рублей, то у продавца появляется обязательство
заплатить НДФЛ. Размер налога составит 13% от разницы между суммой продажи,
указанной в договоре и платежных документах, и 1 000 000 рублей.
если квартира была в собственности больше трех лет, то проще ее оформить через договор куп-продажи и сумма продажи до 1 млн. рублей. Тогда придется заплатить только гос.пошлину за переоформление права собственности.
Если вы оформляете ДКП, при чем здесь наличные деньги. Договор заключается в простой письменной форме и регистрируется Росреестре. Проверять передачу наличных ни кто не будет, это дело продавца и покупателя.
добрый день,
«через» договор купли — продажи-уплата налога возложен на продавца;«бремя» его уплаты «снимет» с продавца срок/период, в течение которого квартира в собственности (если в собственности более 3-х лет-налог не взимается).
«через» договор дарения, с предварительной «выпиской»дарителя из квартиры; доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить налог.
с уважением,
Елена
///Квартира в собственности тещи более 3-х лет. Но наличных денег нет для продажи.///
Наличку никто проверять не будет. Укажите в договоре купли-продажи, что расчет произведен полностью до подписания.
Цену указывайте не более 1 млн руб., и налог платить не будете. Только теща в любом случае должна не забыть подать налоговую декларацию по доходам от продажи.
В случае если в собственности более 3 лет НАЛОГОМ НЕ ОБЛАГАЕТСЯ вообще.
НК РФ ст. 220 п. 2 пп. 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Никто выяснять факт передачи средств не будет. Составите расписку на указанную сумму и все. Миллион указывать не стоит, для Москвы это крайне сомнительно будет выглядеть.