Здравствуйте. Получаем квартиру от государства, так как стояли в очереди более 20 лет. Квартира в новостройке в отдалённом районе Москвы. Будет ли она сразу в собственности? Как скоро ее можно будет продать?
Здравствуйте!
Если это единственное жилье, без налога можно продать через 3 года после дня регистрации права собственности.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Здравствуйте, Алла!!!
Вам дали бесплатно квартиру или с использованием кредитных средств?
Алла, в данном случае квартира перейдет к Вам собственность после того как будет внесена запись в сведения ЕГРН о Вашей собственности.
Для этого Вам необходимо подать заявление в МФЦ с приложением решения уполномоченного органа о передаче Вам в собственность квартиры.
Однако в данном случае она будет находиться в залоге у банка и продать Вы ее сможете только с разрешения банка.
Так, часть первая статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что:
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу… лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке
Здравствуйте, Алла.
Если квартира предоставляется по договору социального найма, то сразу можете приватизировать и продать.
Ограничений по срокам пользования договор соц. Найма не содержит.
Приватизировать можете на всех или на кого то конкретно, если есть дети, то их участие в приватизации обязательно согласно статьи 7 Закона о приватизации жилья.
Если квартира предоставляется в собственность без ипотеки, то сразу же сможете продать после регистрации права собственности.
С уважением! Г. А. Кураев
Если старая квартира у вас была в собственности то и новую должны были дать в собственность… По договору мены.
Если старая была по договору соцнайма то и эту дали по договору соцнайма. Вы вправе ее сразу приватизировать.
Продать без уплаты налога можно будет через 3 года если квартира у вас единственная. 3 года исчисляться будет с момента приватизации или заключения договора мены.
Если есть необходимость продать квартиру раньше, размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, то есть налог будет считаться лишь с суммы сверх 1 млн.руб.
При этом специально занижать цену ниже 1 млн.руб. не рекомендуется, если в этом случае цена окажется ниже 70% кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).