Можно ли включить в договор купли-продажи доли дома условие последующего выкупа земельного участка?

Добрый день, Владимир!

Заключение предварительного договора возможно в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса.

Продать долю дома Продавец сможет в том случае, если право на участок за ним не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Отчуждение дома с земельным участком необходимо в случае нахождения объектов в собственности Продавца (статья 35 Земельного кодекса).

В случае неудачи, Вы вправе выступать правопреемником в судебном споре, или при оформлении земли в администрации. 

Здравствуйте. 

Статьей 552 Гражданского кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и расположенной на ней недвижимости. Подробнее по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/

Важный момент: если право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы в Росреестре. 

Добрый день! В соответствии со ст 35 ЗК РФ

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

 Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Поэтому долю продать в жилом доме без земли, ну может быть как-то и можно пробовать, через нотариуса, но это сопряжено с определенными проблемами, и он может отказать.  Вы правильно предлагаете предварительный договор купли-продажи, в течение года я полагаю ваш продавец все оформит. И если речь идет об уточнении границ по ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года, то ничего выкупать не надо, а до минимально установленного размера по ПЗЗ можно увеличить нынешнюю площадь. Выкупать — это вы думаете, что нужно будет делать перераспределение, такое тоже возможно, если есть откуда добавлять землю + позволяет ПЗЗ это сделать. Вот кстати, такое может быть, что участок в двух территориальных зонах и тогда увеличить площадь будет проблематично. Ну в общем, это уже отдельные истории. 

Составляете договор, покупаете по нему и дом и землю, но оговариваете про уточнение границ участка и будущую желаемую площадь и какие условия надо выполнить, чтобы этого достичь. Довольно распространенный вариант. Если что опыт  в таких договорах у меня есть, нужна помощь — обращайтесь. Удачи! 

Здравствуйте, Владимир!!!

В соответствии с частью первой статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации

1. При переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Данное положение означает, что Вы получите долю в праве собственности на земельный участок, соответствующей долю в доме, которую вы покупаете.

Земельный участок не может перейти полностью к Вас в собственность в данном случае, так доля в праве собственности на него должна также принадлежать другому (или другим) собственникам дома.

Соответственно, Вы уже на данный момент можете заключать договор купли-продажи доли дома (не дожидаясь, когда произойдет, включая в него пункт о том, что к Вам переходит доля на право собственности на земельный участок, соразмерная доле в доме. При это неважна площадь земельного участка (если она увеличится. соответственно. увеличится и доля).

В данном случае, также важно то обстоятельство, кому принадлежит другая доля в жилом доме. Если продавцу, то он заинтересован в «узаконивании» земельного участка, и он доведет его до конца.

Если нет — то есть риск, что он не будет продолжать осуществлять необходимые мероприятия.