8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Чтобы получить хоть какие то гарантии, мы собираемся опросить жильцов чтобы они письменно дали свое согласие на то что данную студию (жп) мы покупаем

Добрый день! У меня такой вопрос: мы собираемся купить жилое помещение(по факту студию) в доме предназначенном под ижс. Жилое помещение оформлено будет в договоре купли-продажи, как доля. Также нам к этому жп прилагается доля участка.

Но таких студий как наша, в данном доме неколько, и они никак не пронумерованы, то есть у нас нет получается гарантии что мы покупаем конретно данное помещение. Чтобы получить хоть какие то гарантии, мы собираемся опросить жильцов чтобы они письменно дали свое согласие на то что данную студию (жп) мы покупаем. Какова опасность отбема у нас помещения (например потом могут нам заявить что именно это помещение не наше а наше другое) и какие могут быть опасности пи такого рода сделке.

Как можно себя обезопасить?

Показать полностью
, Влад, г. Иркутск
Иван Станиславович Остроумов
Иван Станиславович Остроумов
Юрист, г. Волгоград
рейтинг 7.1

Здравствуйте, Влад. Вы покупаете студию в строящемcя доме или уже построенном?

0
0
0
0

Если это студия в построенном  доме, то в соответствии с главой 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» она должна быть поставлена на государственный кадастровый учет, т.е. имеет кадастровый номер по которому ее можно легко идентифицировать и отличить от других студий с аналогичными характеристиками. Кадастровый номер можно увидеть в выписке из ЕГРП, которая должна быть у продавца квартиры.

0
0
0
0

Если покупаете квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, то напишите, проконсультирую как быть в данном варианте.

0
0
0
0
Ольга Коротаева
Ольга Коротаева
Юрист, п. Кез

Здравствуйте, Влад! 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

ст. 247 Гражданского кодекса РФ

После покупки доли можете заключить письменное соглашение с другими собственниками об определении порядка пользования жилым домом, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.

Если договоренность с сособственниками не будет достигнута, то для определения порядка пользования жилым помещением можно  обратиться в суд в порядке искового производства (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса  РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса  РФ).

0
0
0
0

Риски в такой покупке действительно есть. Ознакомьтесь с документами на земельный участок, а также с разрешительной документацией на строительство и иными документами.

Возможно,  этот жилой дом  подпадает под признаки многоквартирного жилого дома, и есть риск признания его самовольной постройкой.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта ...

ст. 222 Гражданского кодекса РФ

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Повлияет ли то, что сестра скоро увеличит свою жилищную обеспеченность?
Здравствуйте! У нас многодетная семья. Москвичи (более 10 лет) и имеем статус малообеспеченной семьи. Я, муж и 4 ребенка до 18 лет. В данный момент проживаем в квартире (4 собственника по 1/4 включая мужа) 75 кв. м. Полтора года назад мы продали ипотечную квартиру по причине того, что не было возможности ее гасить. Около трех лет назад мы продали студию 24 кв. В данный момент в квартире прописано 10 человек(по факту проживает 8 - наша семья и родители мужа) сестра мужа является и собственником и зарегистрирована. Она приобрела квартиру и ждет выдачу ключей. Вопросы: как повлияет то, что мы продали недвижимость на постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, может нужно что-то приобрести взамен студии? Повлияет ли продажа квартиры по ипотеке? Повлияет ли то, что сестра скоро увеличит свою жилищную обеспеченность?
, вопрос №4866378, Анастасия, г. Москва
Уголовное право
Через ещё какое то время мне ответил сам автор, что бы я отправила сообщение через бота, что именно я стала победителем
Добрый день, меня обманул мошенник в месенджере Телеграмм. Сегодня утром я получила уведомления через бота в телеграмм, что стала победителем в розыгрыше. Заняла 2е место и выиграла 33.000 рублей. В боте был указан автор проведения розыгрыша. Я написала автору о том что стала победителем и ждала ответа. Спустя время в своём канале автор выложил пост, где сказал что сделал платные сообщения ему в личные сообщения, потому что ему пишут гадости те, кто не выиграли. Через ещё какое то время мне ответил сам автор, что бы я отправила сообщение через бота, что именно я стала победителем. Я купила платное сообщение и отправила доказательство. После я поняла, что это мошенник, когда у него "не получалось" перевести мне деньги и он уходил от ответа, когда я сказала что больше не могу покупать сообщения Скажите пожалуйста, могу ли я вернуть свои деньги за сообщения? Мне не нужен приз, помогите мне пожалуйста, я не знаю что делать .. У меня есть все сними переписки..
, вопрос №4866100, Анастасия, г. Курск
Автомобильное право
Если я уйду в игнор, что они могут сделать?
Втянули в инвестиции. Сайт adwiti-tech. Читала отзывы, уже после, они разнятся. Со мной работали несколько «аналитиков» и все вроде бы было хорошо, но аналитик сказал, что заинтересован в своем доходе 30% и предложил внести туда свои деньги. Я долго отказывалась, но в итоге согласилась, он внес порядка 5000 долл, но потом я пропустила на сайте уведомление, что нужно оплатить страховку при превышении порога в 7000$, и счет заблокирован. Страховка нужна была в размере 2100$, далее я аналитику озвучила, что у меня нет таких средств и через какое то время он предложил по человечески помочь и закинуть мне туда половину и половину я . Я нашла эти деньги. Закинула, но снова сделала все неправильно, там откуда то появился еще один счет, о котором меня поддержка не предупреждала. И теперь на заблокированном счете у меня 9000$. И чтобы опять получить доступ, нужно сделать все правильно и закинуть на нужный счет такую же сумму. Мол мне пошли на встречу, откатили все до заводских настроек, и процент только от 7000 шел. Аналитики были на связи это время, я снова сказала, что эта сумма нереальная через какое то время, предложил опять помощь, с меня половина. И о боже мы сделали все правильно. Меня разблокировали, мы начали торговать. Когда я хотела вывести деньги, все шло хорошо, но операция зависла, спустя 5 дней долбежки мной поддержки, мне перезвонили, сказав, что на сайте пришел код, его нужно озвучить роботу, код был с нюансами, на английском, со знаками и тд. 3 раза я его назвала неправильно. Заблокировали вывод средств. Начались разговоры что нужен гарант с определенными требованиями. Чтоб переоформить на него свой счет. Я нашла такого человека. И с нами работал человек с поддержки, но уже не через телефон, а через ватсап. Ничего заранее не рассказывал. Все по факту, оформили на знакомого в сбере «накопления» с суммой=сумме на брокерском счете, и моей фамилией, далее подали заявление на кредит, чтоб получить правильный технический отказ. Это все очень было подозрительно, но все давили на меня и мне нужны были мои деньги. После чего друг получил самый настоящий кредит, чем был очень не доволен. Мне сказали, что он должен мне его перевести, чтобы связать счета, а я ему обратно. Началось давление , что без этого ничего не выйдет, кредитное плечо не отменится. Друг пошел в отказ, я. С ним договорилась и написала расписку. Я подумала, ну он же лично мне переведет. Вроде никакого подвоха. Но после этого он не выходит на связь, а меня долбит поддержка и аналитики. Я нахожусь в жутчайшем стрессе. И я понимаю с вероятностью 90%, что это мошенники. Но что делать не знаю. У них есть номера моих родителей; друга, мой. Отсюда несколько вопросов. 1. Насколько реальны те средства, которые туда закинул аналитик? Он может как то через суд с меня их требовать? 2. Мне угрожают и аналитики и поддержка, что все эти манипуляции были внесены в реестр (кредит, накопления у друга), и если мы правильно не завершим все, будут проблемы Х10. Это реально так? Какие последствия? 3. Свои деньги я оттуда уже вывести не могу? 4. Если я уйду в игнор, что они могут сделать?
, вопрос №4866084, Helena, г. Челябинск
Налоговое право
Мне передали данные юриста, она помогала мне, написала запрос в "Таксик" @nalog_ru_chat_bot, сказали делать декларацию
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как поступать. С недели 2 назад наткнулся на удаленную работу, попросили создать личный кабинет через пао сбербанк и вышло так, что списалась сумма денег с карты и попала на рабочий как инвестиция. Вывести сумму невозможно, т.к. другая валюта. Мне передали данные юриста, она помогала мне, написала запрос в «Таксик» @nalog_ru_chat_bot , сказали делать декларацию по счетам, делал через НСПК, после переправили на Blockchain @blockchain_ru_support, сказали, что рассчетная система иностранная! Сейчас по поручению говорят, что отправили в наше казначейство, разговаривал с ними, они мне говорят, что из за какого то запрета, мне нужен доверенный, чтобы разделить эту транзакцию! Что делать?
, вопрос №4865814, Кирилл, г. Москва
Гарантии, льготы, компенсации
После увольнения с сво по категории Д и получив уже на гражданке 2 группу инвалидности не могу получить
Здравствуйте!После увольнения с сво по категории Д и получив уже на гражданке 2 группу инвалидности не могу получить положенных от согаза выплат.Т.е.согаз отказали протянув 8 месяцев решения после первой заявки от в/ч.Ссылаясь на то,что это заболевание а не военная травма.На МСЭ когда дали группу сказали что Мы всем ставим общее заболевание,а дальше сами двигайтесь дав адрес военного соц центра в Москве.Подскажите как правильно и грамотно действовать чтобы добиться всех положенных законом выплат???
, вопрос №4865617, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 28.11.2022