Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В итоге делили полторы доли
Квартира в доле у 4х человек. 2 человека владеют более 5 лет, 2 умерли. У всех по 1/4. Здесь только сын матери со своей 1/4 не принимал участие в разделе.
Бабушка умерла в 2019 году, на ее долю никто не подал 1/4 доли
Дедушка умер в 2020 году, его доля 1/4
Появились родственники с претензии на доли.
Дедушкину долю 1/4 делили делали пополам, между матерью и родственниками.
Бабушкина доля в 1/4 отошла половина деду, половину матери.
В итоге мать и родственники делили только половину доли деда.
В итоге делили полторы доли.
Мать выкупила доли родственников и теперь в итоге 3 выписки (на половину бабушкиной 20 год), (на 3/16 наследство), (приобретение доли 3/16)
Вопрос, квартира продается и как ее лучше продать?
Из того что удалось накопать - это продажа квартиры целиком, продажа долями.
В варианте "целиком" не совсем понятно нужно ли платить налог и как, на купленные доли или на всю квартиру целиком
Из того что удалось накопать — это продажа квартиры целиком, продажа долями. В варианте «целиком» не совсем понятно нужно ли платить налог и как, на купленные доли или на всю квартиру целиком
Елена, добрый день! В целях налогообложения срок владения имуществом считается с даты приобретения первоначальной доли. Последующее приращение долей не изменяет срок владения имуществом (долей в нем) в целом. Если нынешним владельцем который осуществляет продажу первая доля приобретена более 5 лет назад то налогом полученный доход не облагается на основании ст. 217. 217.1 НК РФ.
Здравствуйте, Елена!
Все верно — квартиру можно продать сразу как единый объект недвижимости новому собственнику (собственникам).
При этом, в соответствии с п. 1 ч. 1.1. ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Таким образом, такой вариант выгоден тем, что сделку можно будет совершить в простой письменной форме без обращения к нотариусу.
Здравствуйте!
В варианте «целиком» не совсем понятно нужно ли платить налог и как, на купленные доли или на всю квартиру целиком
Каким бы образом и в какой срок собственник ни получал бы доли, срок владения всей квартирой у него все равно считается со дня ПЕРВИЧНОЙ регистрации доли.
Уточните, каким образом мама получила первую долю? В некоторых случаях достаточно владеть первой долей 3 года (вместо 5 лет), чтобы получить право не платить налог.
Например, если первая доля получена в результате приватизации или в наследство или в дар от близкого родственника, применяется 3-летний срок.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
При этом маме НЕ НУЖНО будет подавать налоговую декларацию, чтобы не платить налог, такое право применяется автоматически.
Но в случае, если налоговая все равно пришлет такое требование (это нередко случается), достаточно письменно изложить порядок получения долей, представив доказательства о сроках получения первой доли — и все требования будут сняты.