8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3200 ₽
Вопрос решен

В итоге делили полторы доли

Квартира в доле у 4х человек. 2 человека владеют более 5 лет, 2 умерли. У всех по 1/4. Здесь только сын матери со своей 1/4 не принимал участие в разделе.

Бабушка умерла в 2019 году, на ее долю никто не подал 1/4 доли

Дедушка умер в 2020 году, его доля 1/4

Появились родственники с претензии на доли.

Дедушкину долю 1/4 делили делали пополам, между матерью и родственниками.

Бабушкина доля в 1/4 отошла половина деду, половину матери.

В итоге мать и родственники делили только половину доли деда.

В итоге делили полторы доли.

Мать выкупила доли родственников и теперь в итоге 3 выписки (на половину бабушкиной 20 год), (на 3/16 наследство), (приобретение доли 3/16)

Вопрос, квартира продается и как ее лучше продать?

Из того что удалось накопать - это продажа квартиры целиком, продажа долями.

В варианте "целиком" не совсем понятно нужно ли платить налог и как, на купленные доли или на всю квартиру целиком

Показать полностью
, Михаил Орлов, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
Из того что удалось накопать — это продажа квартиры целиком, продажа долями. В варианте «целиком» не совсем понятно нужно ли платить налог и как, на купленные доли или на всю квартиру целиком

 Елена, добрый день! В целях налогообложения срок владения имуществом считается с даты приобретения первоначальной доли. Последующее приращение долей не изменяет срок владения имуществом (долей в нем) в целом. Если нынешним владельцем который осуществляет продажу первая доля приобретена более 5 лет назад то налогом полученный доход не облагается на основании ст. 217. 217.1 НК РФ.  

0
0
0
0
Владимир Куковякин
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Елена! 
Все верно — квартиру можно продать сразу как единый объект недвижимости новому собственнику (собственникам). 

При этом, в соответствии с п. 1 ч. 1.1. ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

 
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Таким образом, такой вариант выгоден тем, что сделку можно будет совершить в простой письменной форме без обращения к нотариусу. 

1
0
1
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.2

Здравствуйте!

В варианте «целиком» не совсем понятно нужно ли платить налог и как, на купленные доли или на всю квартиру целиком

Каким бы образом и в какой срок собственник ни получал бы доли, срок владения всей квартирой у него все равно считается со дня ПЕРВИЧНОЙ регистрации доли.

Уточните, каким образом мама получила первую долю? В некоторых случаях достаточно владеть первой долей 3 года (вместо 5 лет), чтобы получить право не платить налог.

Например, если первая доля получена в результате приватизации или в наследство или в дар от близкого родственника, применяется 3-летний срок.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

1
0
1
0

При этом маме НЕ НУЖНО будет подавать налоговую декларацию, чтобы не платить налог, такое право применяется автоматически.

Статья 229. Налоговая декларация
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса 

Но в случае, если налоговая все равно пришлет такое требование (это нередко случается), достаточно письменно изложить порядок получения долей, представив доказательства о сроках получения первой доли — и все требования будут сняты.

0
0
0
0
Михаил Орлов
Михаил Орлов
Клиент, г. Москва
Добрый день еще раз. Первая регистрация долей была в результате приватизации в 2006 году. Это по 1/4 каждому. На сегодня остались два собственника — сын с 1/4, мать с 1/4 и остальными долями, полученными в наследство и выкупа наследственных долей у родственников.
Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте, я хочу подарить свою долю дома матери, через какое время она будет владеть долей, а моей доли
Здравствуйте, я хочу подарить свою долю дома матери, через какое время она будет владеть долей, а моей доли там не будет(чтоб у меня не было в собственности этой доли, её не учитывали в решении других вопросов?)
, вопрос №4092835, Кристина, г. Ижевск
486 ₽
Налоговое право
Распределенного пропорционально долям?
Здравствуйте! 30.06.2020 мужем (до заключения брака) была приобретена в собственность квартира с использованием кредитных средств за 1560 тыс.руб. 28.08.2020 был заключён официальный брак. В браке рождён ребёнок, средства материнского капитала были направлены на Погашение ипотеки 23.06.2022 в сумме 524 тыс.руб. 05.12.2023 составлено и зарегистрировано в Росреестре соглашение о выделении долей: супругу 8/10, мне 1/10 ребёнку 1/10 доли в праве общей долевой собственности. 22.12.2023 года был нотариально составлен договор купли-продажи квартиры. Сумма продажи - 3500 тыс.руб. Вопрос: есть ли способы минимизировать НДФЛ с продажи моей доли и доли ребёнка, кроме вычета в сумме 1 млн. руб., распределенного пропорционально долям? Можно ли учесть расходы мужа на приобретение квартиры при расчете налогооблагаемой базы, или для такого способа минимизации материнский капитал должен был быть в качестве первоначального взноса или части собственных средств внесён именно в момент покупки?
, вопрос №4092460, Екатерина, г. Пенза
Наследство
Я подал на свою долю по наследству этой квартиры, мне присудили от нее 1/2 доли, свекровь подала через суд об оспаривании этого момента
Здравствуйте, я собственник квартиры, оформлена на меня, купил на свои деньги. Жена в браке со мной умирает. Наследник я и свекровь (в квартире не прописана и не проживает) подаем на вступление наследства. Суд ей присуждает 1/4 доли в квартире. Сейчас она подала заявление через суд о выделении 1/2 доли в праве собственности. объясните полномочно ли это, и какие последствия для меня. И второй вопрос, на жену была оформлена квартира бабушки в порядке дарения, через МФЦ, то есть уже 5 лет до смерти принадлежала ей. Я подал на свою долю по наследству этой квартиры, мне присудили от нее 1/2 доли, свекровь подала через суд об оспаривании этого момента. Подскажите, есть какие любо нюансы, что могут отсудить мою долю. Спасибо за ответ
, вопрос №4091907, Александр, г. Москва
Договорное право
Добрый вечер, продаем квартиру 3 собственника по долям, 1-1/8 2-1/8, 3-3/4 Вопрос как должны оплачивать дольщики услуги риелтора долями или на 3 делить сумму?
Добрый вечер, продаем квартиру 3 собственника по долям, 1-1/8 2-1/8, 3-3/4 Вопрос как должны оплачивать дольщики услуги риелтора долями или на 3 делить сумму?
, вопрос №4090308, Ольга, г. Саянск
Дата обновления страницы 28.11.2022