Насколько правомерны действия Застройщика и каким образом можно оспорить подобное решение?

Здравствуйте, Анна. Сам факт доплаты — законное требование, если оно прописано в договоре долевого участия.

 Согласно п.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При этом, при увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению.

    Если у вас в договоре не прописан пункт об увеличении цены, то и платить вы не обязаны. В такой ситуации дольщикам обычно предлагают заключить дополнительное соглашение, в котором прописан порядок увеличения цены. Вы не обязаны подписывать это соглашение, а застройщик не может отказать вам в передаче квартиры (ст. 4 ФЗ №214).

 Если откажет — нужно обращаться в суд с иском, о признании таких действий застройщика незаконными.

С 1 января 2017 г. при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются  понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1,0 (приказ Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»).

Действия застройщика неправомерны, если изменение цены не оговорено в договоре или доп.соглашении,  можно оспорить подобное решение.

Здравствуйте,

Скажите, Застройщик Вам направил уведомление о увеличении фактической площади квартиры и что Вы должны оплатить? Можете выложить?

У Вас комбинированный вариант балкон/лоджия на плане, приложенном к ДДУ, что на плане в заключении ООО «ЦКР». Поэтому логично, что они считали часть с применением коэффициента 0.3, часть с коэффициентом 0.5. 

Коэффициенты определены в силу 

ПРИКАЗА от 25 ноября 2016 года N 854/пр Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения

docs.cntd.ru/document/420385481

Проектная площадь кв.с переобмерами у Вас изменилась несущественно. На 0.2

В заключении ООО «ЦКР» я вижу цифры 65.0 и 74,7 (с балконом/лоджией без понижающих коэффициентов).

В каком документе Вы увидели это?

ссылаясь на заключение ООО «ЦКР», застройщик считает всю площадь лоджии с иным коэффициентом

Из приложенных Вами документов, я не могу сделать такие выводы.

Возможно, в уведомлении Застройщик приводит Вам этот расчёт?

Теперь площадь считают 9,7*05=4,85

Если это так, то Застройщика не прав.

С учётом заключения ООО «ЦКР» Фактическая площадь объекта у Вас получается 65.0+3,5 =68.5

Что меньше проектной общей площади объекта и в соответствии с 4.7 Договора это Застройщик Вам ещё должен за 0.2 кв.м