Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить НДФЛ с прибыли от продажи квартиры в 2018 году?
Я и моя жена в ноябре 2018 г купили квартиру в Москве пл. 51 м2 за 10 млн рублей. В феврале 2018 года мы продали данную данную квартиру за 17 млн рублей. В Феврале 2022 по ДДУ в ипотеку покупаем новую квартиру за 19 млн руб обшей площадью 87,4 м2.
Акт приема квартиры мы уже подписали, но на данный момент не подавали документы на вступление в права собственности
Дополнительная информация:
У меня данная собственность единственная.
У супруги есть доля в размере ¼ в родительской квартире. В права собственности в родительской квартире вступила еще в 2000 г.
Семья состоит из 3-х человек. Два взрослых и один несовершеннолений ребенок в возрасте 4-х лет.
Исходя из вышесказанного, подскажите, требуется оплачивать НДФЛ с полученной прибыли от продажи 1 квартиры.
Здравствуйте!
Я и моя жена в ноябре 2018 г купили квартиру в Москве пл. 51 м2 за 10 млн рублей. В феврале 2018 года мы продали данную данную квартиру за 17 млн рублей
Уточните по годам. У вас какая-то несостыковка — купили в ноябре 2018, а продали в феврале 2018.
Здравствуйте, Сергей.
Исходя из вышесказанного, подскажите, требуется оплачивать НДФЛ с полученной прибыли от продажи 1 квартиры.
Налог платить требуется, если минимальный срок владения, дающий право на освобождение от налогооблажения в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ к дате продажи не истек. Вы указали
Я и моя жена в ноябре 2018 г купили квартиру в Москве пл. 51 м2 за 10 млн рублей.В феврале 2018 года мы продали данную данную квартиру за 17 млн рублей.
Видимо опечатка, поэтому какой срок владения в Вашем случае, не понятно. Единственное жилье или не единственное имеет значение только в том случае, если Вы продали его спустя 3 года с даты регистрации прав, т.е. если срок владения истек.
Если Вы владели данной квартирой менее данного срока. Сумма полученного дохода 17 млн рублей, из нее изначально и считается налог, но указанную сумму Вы вправе для целей налогооблажения уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение в размере 10 млн. (пп.2. п.2 ст.220 НК РФ), для этого Вам следует подать налоговую декларацию в налоговый орган. (п.4 ст.229 НК РФ). Кроме того, есть аналогичный вычет (такой же по своему содержанию, но все же отдельный) также в размере расходов на приобретение, но не более 2 млн. рублей, он предуссмотрен пп.3 п.1 ст.220 НК РФ. То есть реально уменьшить налоговую базу на 12 млн. Вообще-то, должны были это сделать до 30.04 следующего за годом продажи, но не поздно и сейчас. Если доход не декларировали, то Вас могли или могут до сих пор привлечь к ответственности за совершение налогового правонарушения пост.119 НК РФ. Следует смотреть, истек ли срок давности привлечения, он составляет 3 года и начинает исчисляться с даты, следующей за последним днем, когда декларация должна была быть подана, т.е. с 01.05 года, следующего за годом продажи. Пени на неуплаченную сумму налога, независимо от штрафа по факту привлечения по ст.119 НК РФ Вам насчитают в любом случае.
Как была оформлена эта квартира — по долям (долевая собственность) или на одного из супругов (совместная собственность)?
Если квартиру продавали по истечении 3 лет после покупки, для жена проданная квартира не считается единственным жильем, так как у нее есть доля в праве собственности, то есть у жены возникает обязанность по налогу.
Метраж новой квартиры в вашем случае значения не имеет. Это нужно при продаже квартир семей с двумя и более детьми.
Уточните, ранее вы получали налоговый вычет (13% от 2 млн.руб. — 260.000 руб) при ПОКУПКЕ недвижимости?
Также уточните, есть ли у вас доходы, с которых платится НДФЛ?