Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право не возвращать им залог?
Заключен договор с жильцами на 11 месяцев. Они прожили 8 и хотят свой залог. В договоре у нас прописано следующее:
3.1 Срок найма устанавливается 11 месяцев с момента подписания Передаточного акта.
3.2 Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон с письменным предупреждением за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В случае письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении менее, чем за 30 календарных дней, сумма обеспечительного платежа не возвращается. В случае досрочного расторжения договора Нанимателем обеспечительный платеж не подлежит возврату Нанимателю.
Он уведомили чуть меньше чем за месяц, но они не прожили и 11 месяцев. Имею ли я право не возвращать им залог?
Добрый день!
Да, можете не возвращать исходя из условий договора.
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Сабина, если вам сообщили о желании расторгнуть договор и вы явным образом выразили согласие именно на расторжение договора по взаимному согласию сторон, то в таком случае будет не одностороннее расторжение. В случае простого предупреждения о желании расторгнуть договор досрочно, без явных указаний на расторжение по взаимному согласию, возможно сохранить обеспечительный платеж.