Если требуется, то как можно выйти из данной ситуации?

Question

Здравствуйте! Я открыл ИП без торгового помещения в частном секторе в небольшом городе. Работа происходит по принципу: клиент позвонил - "продавец" вышел, рассказал о товаре, взял оплату с помощью мобильного терминала и передал товар покупателю. В доме во дворе лежит товар. Корма для сельхозживотных, особых условий хранения не предусмотрено. Торговая точка не производит шума, подъезд к ней оборудован так, чтобы машины не мешали проезду по улице. Движения большегрузов для выгрузки товара нет. Требуется ли соблюдение правила размещения торговой точки на расстоянии 50 метров от жилых домов? Земля не переводилась в статус нежилой, так как магазин не занимает никакой площади в связи с подобной выносной схемой торговли. Если требуется, то как можно выйти из данной ситуации? торговля велась последние 20 лет, клиенты уже знают наше расположение и смена места приведет к неудобствам и возможной потере части клиентской базы. Вопросом задался, потому что в соседнем доме сменились собственики, которые желают забрать часть земельного участка, но получив отказ начали писать жалобы во все инстанции по любому поводу, в том числе необоснованные.

Павел Попов · Answer

Виталий, здравствуйте! Существуют Правила, утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36 «Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 „Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию“. Подробнее тут: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74993734/ Согласно данных правил установлены требования к размещению таких объектов и территорий. То, о чем вы пишите, про 50 метров, установлено В Правилах, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 „О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Приложение. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и распространяется на размещение и проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся объектов. У вас же не вновь строится и размещается. Ниже я дополню вам свой ответ.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. На самом деле, если подходить к вопросу формально, то независимо от того, что помещения под торговую точку у Вас нет, фактически вы используете в том числе и земельный участок (храня продаваемый товар на нем) не в соответствии с его видом разрешенного использования. То есть это моет служить основанием для того, чтобы попытаться привлечь Вас к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ — за использование земельных участков не по целевому назначению. Другое дело, что это еще необходимо доказать, поскольку по сути, хранить на своем участке Вы можете все, что угодно. Однако надо понимать, что если кто-то возьмется разбираться с этой ситуацией, на штраф по вышеуказанной статье и требование о прекращении такой деятельности Вы получить можете. То есть то требование, о котором Вы говорите, к Вам отношения не имеет, поскольку фактически торговым объектом склад не является. Для того, чтобы он таковым являлся необходимо, чтобы он соответствовал положениями ст.2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», согласно которой 4) торговый объект — здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров , обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров; В вашем случае, как я понял этого нет. Но ввиду того, что новые собственники пытаются найти повод, чтобы к Вам прицепиться, они могут пойти по пути использования участка не по целевому назначению. Насколько это будет действенно сказать затруднительно. Вы можете указывать на то, что храните на своем участке свое имущество и торговой деятельностью непосредственно на участке не занимаетесь. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.