Каким образом отразить факт передачи участка по договору уступки права аренды?

Здравствуйте

В принципе все это оформляется договором и обычным актом приема -передачи.

Главное чтобы ваш договор аренды такую уступку не запрещал.

Это установлено в ст 22 ЗК, а именно: Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участкабез согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Здравствуйте!

Дополню предыдущего уважаемого коллегу.

Арендатор земельного участка имеет право на такие действия при условии, что договор аренды  земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен на срок более чем пять лет (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ). При этом договором аренды не может быть запрещено такое право.

Если менее пяти лет — необходимо согласи арендодателя, органа местного самоуправления.

Таим образом, заключаете договор уступки, акт приема-передачи и с ними, а также с доказательством уведомления ОМС регистрируете в МФЦ.

Сейчас мы хотим уступить право аренды субарендатору. Каким образом отразить факт передачи участка по договору уступки права аренды?

 Здравствуйте.

А есть ли такое право у Вас по договору? Кроме того, следует учитывать также и то, что в соответствии с п.7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

То есть надо понимать, на основании чего Вы вступили в права аренды.

Добрый день, Татьяна.

Чаще всего муниципальное имущество сдается в аренду по результатам торгов. Если муниципальный участок передан Вам во временное владение и пользование по результатам проведения конкурса или аукциона в силу статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», то Вы не имеете права уступать права арендатора. Запрет установлен частью 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.