Как быть в жтой ситуации, что может быть гарантом для ип, в дальнейшем партнёрстве?

Добрый день, если ооо и ип, хотят заключить инвестиционное партнерское соглашение где ип является инвестором, а ооо предоставляет 50% дохода от прибыли сдаваемых им купелей на базе отдыха, но при этом данные купели были приобретены как на физ лицо, и на балансе ооо не стоят, то как быть данное соглашение не будет являться законным? И нести юредическую силу?или может заключить тогда соглашение между физ лицами? Как быть в жтой ситуации, что может быть гарантом для ип, в дальнейшем партнёрстве?